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北京LOFT戶型市場研究報告.ppt

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上傳人：故事編號：186266 2021-09-24 44頁 6.01MB

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1、LOFTLOFT戶型研究戶型研究 1 研究了北京近幾年出現的LOFT項目，幾乎全部是綜合用地或商業用地性質，他們與住宅用地的區別如下：土地性質土地性質住宅立項住宅立項綜合或商業立項綜合或商業立項使用年限 70年綜合50年、商業40年極限層高 4.9米辦公5.5米、商業6.1米貸款能打7折不能，5成10年公積金能使用不能天然氣有沒有（部分項目通過運作也能通氣）水、電、暖水：3.7元/噸電：0.48元/度暖：30元/采暖季水：5.6元/噸電：1.03元/度暖：70元/采暖季 LOFT面積區間隔局隔局面積區間面積區間一居 3040平米（一般一層2、設開放式廚房，二層設衛生間）兩居 4060平米三居 6080 四居及以上 100平米以上 LOFT特征：地理位置：交通便利處，一般緊臨地鐵或城鐵站層高：4.895.49米（一般集中在5.25.49米）價格：同地段平層價格1.21.5倍左右（層高低的便宜一些）戶型：以“小”為主，小一居、小兩居、小三居 LOFT戶型特點：第二層面積一般大于首層，因為在設計當中一般將第二層的走廊納入了室內使用空間。朝向弱化。在LOFT當中一般將公共區間放在首層，私人空間放在二層，部分二層房間不能采光。北京北京UP生活生活戶型特點：層高5.4米贈送面積大，上層面積超過下層下層空間可以自3、由組合上層次臥不能自然采光北京合生世界村北京合生世界村 60平米兩居，贈送面積約40平米，客廳上空大面積挑空，空間感更強 90平米三居，贈送面積約60平米，客廳上空大面積挑空，空間感更強，空間可以自由組合建筑面積約150平米，每個房間都能采光北京卡夫卡戶型特點：層高5.48米室內空間可以重組，極具靈活性客廳、臥室都能自然采光建筑面積約31平米建筑面積約38平米建筑面積約42平米建筑面積約42平米建筑面積約46平米建筑面積約48平米北京永利國際中心戶型特點：層高5.5米室內空間可以重組，極具靈活性客廳、臥室都能自然采光合立方戶型特點：南北或東西通透，客廳、臥室均能自然采光贈送面積大頂層加蓋陽光房合立方54平米，贈送77平米銷售面積70，套內48，贈送48 銷售面積54，套內38，贈送57 銷售77，套內54，贈送57 建筑面積85平米

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