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1、0 /共54頁(yè) 項(xiàng)目概況與價(jià)值判斷項(xiàng)目概況與價(jià)值判斷 獲取方式與風(fēng)險(xiǎn)防范措施獲取方式與風(fēng)險(xiǎn)防范措施 目錄目錄 1 /共54頁(yè) 示例內(nèi)容示例內(nèi)容 項(xiàng)目區(qū)位：準(zhǔn)確描述項(xiàng)目具體位置項(xiàng)目區(qū)位：準(zhǔn)確描述項(xiàng)目具體位置 區(qū)位示意圖區(qū)位示意圖 關(guān)注內(nèi)容：關(guān)注內(nèi)容：項(xiàng)目區(qū)位，宗地所處城 市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域的地理 位置 圖形內(nèi)容說(shuō)明：圖形內(nèi)容說(shuō)明： 大市區(qū)圖內(nèi)的相對(duì)位置，并標(biāo)注公 里數(shù) 局域圖內(nèi)定性表述宗地所處具體位 置、相鄰主要干道、與標(biāo)志性市政 設(shè)施、建筑物的相對(duì)位置和距離 可采用文字輔助說(shuō)明 過(guò)往常見(jiàn)問(wèn)題：過(guò)往常見(jiàn)問(wèn)題： 城市相對(duì)位置不清晰 缺少主要位置參照物 相關(guān)說(shuō)明相關(guān)說(shuō)明 2 /共54頁(yè) 示例內(nèi)2、容示例內(nèi)容 地表現(xiàn)狀：投資人員必須完成實(shí)地勘察，對(duì)紅線范圍位置清晰地表現(xiàn)狀：投資人員必須完成實(shí)地勘察，對(duì)紅線范圍位置清晰 圖形內(nèi)容說(shuō)明：圖形內(nèi)容說(shuō)明： 通過(guò)示意圖展現(xiàn)項(xiàng)目四至的情況 并配有四至的外圍照片 文字描述四至利弊及未來(lái)改變可行 性 過(guò)往常見(jiàn)問(wèn)題：過(guò)往常見(jiàn)問(wèn)題： 未實(shí)際勘察紅線及周邊 紅線標(biāo)識(shí)存在誤差 相關(guān)說(shuō)明相關(guān)說(shuō)明 四至范圍示意圖四至范圍示意圖 3 /共54頁(yè) 示例內(nèi)容示例內(nèi)容 地表狀況：完成對(duì)地表可見(jiàn)物的調(diào)查了解及相應(yīng)處理方案地表狀況：完成對(duì)地表可見(jiàn)物的調(diào)查了解及相應(yīng)處理方案 圖形內(nèi)容說(shuō)明：圖形內(nèi)容說(shuō)明： 地表現(xiàn)狀是否有建筑物，保留或待拆 （標(biāo)注位置、面積） 查清宗地內(nèi)是否有水渠、3、較深的溝壑 （小峽谷）、池塘，目前用途及未來(lái) 規(guī)劃 高壓線的跨越幅度及下埋可行性 是否有林木、青苗，是否完成相應(yīng)補(bǔ) 償 過(guò)往常見(jiàn)問(wèn)題：過(guò)往常見(jiàn)問(wèn)題： 未實(shí)際勘察紅線及周邊 紅線標(biāo)識(shí)存在誤差 相關(guān)說(shuō)明相關(guān)說(shuō)明 地表狀況示意圖地表狀況示意圖 4 /共54頁(yè) 示例內(nèi)容示例內(nèi)容 地下?tīng)顩r：完成地址勘察、對(duì)地下構(gòu)筑物的調(diào)查了解及相應(yīng)處理方地下?tīng)顩r：完成地址勘察、對(duì)地下構(gòu)筑物的調(diào)查了解及相應(yīng)處理方 案案 關(guān)注內(nèi)容：關(guān)注內(nèi)容：地質(zhì)條件、地下管網(wǎng)及其 他地下工程；為準(zhǔn)確成本預(yù)估做準(zhǔn)備 圖形內(nèi)容說(shuō)明：圖形內(nèi)容說(shuō)明： 查清地下管線、地下電纜、暗渠、地 上建筑物原有樁基及地下建筑/結(jié)構(gòu) 等 地質(zhì)條件對(duì)未來(lái)施工的影響評(píng)估 通過(guò)管網(wǎng)圖查清地下管線、電纜的具 體走向 填海、填湖地塊，需取得相關(guān)地質(zhì)勘 探資料 地塊紅線外地下存在對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃有影 響的設(shè)施，如政府其他市政設(shè)施、軌 道交通、水源地等 相關(guān)說(shuō)明相關(guān)說(shuō)明 地下情