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房地產項目收并購模式簡介報告
房地產項目收并購模式簡介報告.ppt
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上傳人:故事 編號:186280 2021-09-24 47頁 795.54KB

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1、房地產項目收并購模式簡介 一一、房地產并購的類型房地產并購的類型 二二、房地產并購的幾種方式房地產并購的幾種方式 三三、不同并購方式的區別不同并購方式的區別、聯系與優劣聯系與優劣 四四、房地產并購的基本流程房地產并購的基本流程 五五、并購的退出機制并購的退出機制 六六、并購中應特別注意的幾個問題并購中應特別注意的幾個問題 目目 錄錄 一、房地產并購的類型一、房地產并購的類型 由于并購目的、主體、時點等不同,房地產并購主要分為兩大類 型: 在建工程并購(含待開發土地)在建工程并購(含待開發土地) 持有型物業并購持有型物業并購 本次培訓主要講前一種:在建工程并購。 一、房地產并購的類型一、房地產并2、購的類型 1、目的不同:目的不同:在建工程并購多數是為了繼續完成房地產項目的 開發,以獲得項目的二級開發經營權和收益權為目的;持有型物 業并購主要以獲得房地產資產經營收益或資產價值增值收益為目 的,并不一定需要取得其二級開發權。 2、主體不同:主體不同:前者基本是房地產企業;后者多數是投資企業, 無需房地產開發團隊。 3、時點不同:時點不同:前者基本是在項目開發過程中、甚至是剛取得開 發用地不久;后者基本是在項目開發接近完畢、甚至是二級開發 已基本完成、形成了竣工持有物業。 二、房地產并購的幾種方式二、房地產并購的幾種方式 股權并購股權并購 資產并購資產并購 司法程序收購司法程序收購 司法程序3、收購其實可以包含在前述的兩種并購方式中,既適用于 股權并購、也適用于項目收購。單獨開列出來,是因為在并購程 序中,增加了司法程序。 二、房地產并購的幾種方式二、房地產并購的幾種方式 股權并購股權并購 股權并購系指并購方通過協議購買目標公司的股權或 以向目標公司增資方式,成為目標公司股東,進而達到 參與、控制目標公司的目的,使該公司變更為并購方的 全資或控股企業。 7 注注1:股權轉讓與增資擴股之區別:股權轉讓與增資擴股之區別 第一、資金受讓方不一樣。增資的受讓方是公司,轉讓的受讓方是原股東。即增 資后,增資的款項歸公司所有,股轉后,股權轉讓價款歸股東方所有,由股東支 配。 第二,增資就是增加注冊資本,而轉讓不會增加注冊資本。 第三,增資后,新股東和原股東的權利和義務是否一樣,需要做另外的約定。而 轉讓的新股東與原股東一致,不但繼承了原股東在公司的權利,也應當承擔原股 東相應的義務,除非公司
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