成人无码AV一区二区,久久久亚洲精华液精华液精华液,97无码免费人妻超级碰碰夜夜

剩余法土地價值評估報告框架研究報告.ppt

下載文檔

其它文檔

上傳人：故事編號：186282 2021-09-24 8頁 155.04KB

舉報版權申述

文檔加載中……請稍候！
如果長時間未打開，您也可以點擊刷新試試。

下載文檔到電腦，查找使用更方便

10 金幣

下載文檔	加入VIP，免費下載

還剩頁未讀，繼續閱讀

/ 8

下載文檔

1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。剩余法土地價值評估報告框架研究本報告是嚴格保密的。地塊價值評估技術方法原理：利用城鎮基準地價和基準地價修正系數表，按照替代原則，就待估宗地的區域條件和個別條件等與其所處區域的平均條件相比較，并對照修正系數表選取相應的修正系數進行修正，基準地價法基準地價法公式：宗地樓面熟地價適用的基準地價期日修正系數年期修正系數容積率修正系數因素修正系數市場比較法市場比較法原理：根據市場中的替代原理，將待估土地與具有替代性的，且在估價期日近期市場上交易的類似地產進行比較，并對類似地產的成效價格作適當修正，公式：估價對象比準地價=交易地價交易2、情況修正系數交易日期修正系數區域因素修正系數個別因素修正系數剩剩余余法法原理：通過地上建筑物可實現的價值扣除其建造成本、專業費用、管理費、不可預見費、銷售費用、利息、稅費及開發利潤而得出土地使用權的價格。公式：地價總售價總建造成本-專業費-管理費-不可預見費-銷售費用-利息-稅費-利潤地塊價值評估方法地塊價值評估方法地塊價值評估原理地塊價值評估原理項目適用性項目適用性原始地價，與項目地塊真實價值相差較遠市場基準地價資料較難獲得，可作地塊測算參考通過市場發展對項目地塊進行價值判斷，契合項目本報告是嚴格保密的。剩余法進行地塊價值評估因素土土地地價3、價值值評評估估影響因素影響因素外部因素外部因素宏觀政策影響、土地政策、土地供應宏觀政策影響、土地政策、土地供應區域現狀與規劃區域現狀與規劃內部因素內部因素地塊資源與限制條件地塊資源與限制條件地塊定位與項目規劃地塊定位與項目規劃土地評估測算土地評估測算影響地塊價值因素分析影響地塊價值因素分析剩余法剩余法通過剩余法測算各地塊土地價值通過剩余法測算各地塊土地價值本報告是嚴格保密的。地塊價值評估報告結構地塊價值影響因素分析地價評估測算宏觀市場研究根據測算公式對地塊價值進行評估區域市場研究對地塊價值的影響因素有哪些？項目地塊研判本報告是嚴格保密的。地塊價值評估報告結構地塊價值影響因素分析地價評估測算宏觀市場研究區域市場研究項目地塊研判城市概況城市概況及發展及發展城市房地產城市房地產市場分析市場分析城市概述及發展城市概述及發展規劃規

土地開發項目可行性研究報告合集（共29套打包）土地開發項目可行性研究報告合集（共29套打包）

下載