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1、1 銀豐銀豐 一房山項目一房山項目 體驗營銷建議報告 2 “不謀全局者，不足以謀一城，不謀萬世者，“不謀全局者，不足以謀一城，不謀萬世者， 不足以謀一時”不足以謀一時” -兵法 3 30萬平米 的大盤，位于濟南南部絕版地段，擁有 優美的自然環境，同時面臨整體的市場競爭、區域內的競爭，以 及項目周邊道路等丌確定性的因素影響，必須站在什么樣的高度 操作項目？才能實現企業品牌的提升、項目的高價格下的品質營 銷？ 4 中高端住宅市場成長規律中高端住宅市場成長規律 從區域上看，隨著奧體板塊的開發，濟南將會產生又 一個高端住宅區，購買高端住宅將成為濟南上流社會 的時尚。 市場環境分析 濟南高端濟南高端 住2、宅發展住宅發展 趨勢趨勢 濟南高端濟南高端 住宅特征住宅特征 產品同質化嚴重，普遍素質不高，缺乏特色，產品 主要以別墅、高級公寓、洋房為主。 。 5 中高端住宅重點項目分析中高端住宅重點項目分析 市場環境分析 魯能領秀城 國華東方美郡 天泰太陽樹 海爾綠城全運村 海信漿水泉 名士豪庭 保利芙蓉 水映麗山 本案 6 名稱名稱 總建面總建面 未來未來2 23 3年供應量年供應量 主要優勢主要優勢 海爾海爾綠城全運村綠城全運村 180180萬萬 7070萬萬 全運村、海爾全運村、海爾綠城品牌優勢、百萬大綠城品牌優勢、百萬大 盤、精裝修、海爾全套家電家居盤、精裝修、海爾全套家電家居 名士豪庭名士豪庭 3、100100萬萬 6565萬萬 香港品牌、一期品質呈現、售樓處、樣香港品牌、一期品質呈現、售樓處、樣 板間、園林示范區板間、園林示范區 保利芙蓉保利芙蓉 1010萬萬 1010萬萬 央企品牌、大明湖附近央企品牌、大明湖附近 海信漿水泉海信漿水泉 3333萬萬 3333萬萬 海信品牌、山體水系海信品牌、山體水系 魯能魯能領秀城領秀城 324324萬萬 100100萬萬 百萬大盤、位置優越、配套齊全百萬大盤、位置優越、配套齊全 天泰天泰太陽樹太陽樹 2020萬萬 1717萬萬 科技住宅、全國品牌科技住宅、全國品牌 國華國華東方美郡東方美郡 2828萬萬 1515萬萬 位置優越、設施完善、城市新貴族第一位置優越、設施完善、城市新貴族第一 居住的終極夢想之地。居住的終極夢想之地。 市場環境分析 未來23年內，中高端住宅將有300萬平米以上的供應量，競爭環境非常激烈。 7 產品沒有絕對優勢產品同質化