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1、房地產(chǎn)項(xiàng)目前期評(píng)審操作指引 一、目的 本制度明確并規(guī)范了新項(xiàng)目評(píng)審的操作流程、權(quán)責(zé)劃分、審批權(quán)限及工作要求，是開(kāi)展新項(xiàng)目 評(píng)審工作的制度依據(jù)，保證集團(tuán)總部及各公司按照“三個(gè)漏斗”的要求獲取“四高”（高利潤(rùn)、高周 轉(zhuǎn)、高杠桿、高溢價(jià)）的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，本制度自發(fā)布之日起實(shí)施，根據(jù)集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展情況適時(shí)修訂。 二、適用范圍 本制度適用于集團(tuán)投資發(fā)展中心，各公司（含區(qū)域公司、商業(yè)發(fā)展公司、集團(tuán)建設(shè)等，下同） 可參照?qǐng)?zhí)行。 三、評(píng)審原則 1、總體原則：三個(gè)漏斗，即戰(zhàn)略漏斗、市場(chǎng)漏斗、財(cái)務(wù)漏斗。 2、原則上自制度發(fā)布之日起不再接受紙質(zhì)的簽字表單或文件，必須走OA流程； 3、每個(gè)審批流必須按要求插入必備附件和必備2、關(guān)聯(lián)表單，否則直接回退； 3、相關(guān)指標(biāo)必須符合控管標(biāo)準(zhǔn)，不符合控管的須做特殊說(shuō)明； 4、支持并鼓勵(lì)工作前置和并聯(lián)工作，但不得跨流程節(jié)點(diǎn)開(kāi)展最終評(píng)審； 5、必須符合各流程審批的時(shí)間要求； 6、違反上述評(píng)審原則，給予經(jīng)辦人以經(jīng)濟(jì)處罰。 四、評(píng)審流程及評(píng)審要求 1、評(píng)審流程 2、各作業(yè)階段的評(píng)審內(nèi)容及要求 2.1 項(xiàng)目初判階段 2.1.1 評(píng)審內(nèi)容： 2.1.1.1 必須按投資發(fā)展中心管理辦法規(guī)定的專(zhuān)屬區(qū)域上報(bào)土地信息，對(duì)非專(zhuān)屬區(qū)域的上報(bào)地 塊須作專(zhuān)項(xiàng)說(shuō)明且征得專(zhuān)屬區(qū)域負(fù)責(zé)人同意，方可開(kāi)展后續(xù)工作； 2.1.1.2須每月 10 號(hào)前上報(bào)調(diào)整后的 專(zhuān)屬區(qū)域土地計(jì)劃表 （調(diào)整優(yōu)化部分顏色字體或高亮表達(dá)）3、， 該表應(yīng)分成三個(gè)結(jié)構(gòu)：已掛牌、當(dāng)季即將掛牌、其他土地信息； 2.1.1.3鼓勵(lì)前置及并聯(lián)開(kāi)展研判工作，建議盡可能的前置、前置、再前置； 2.1.1.4原則上不接受跨度3 個(gè)月以上的地塊初判申請(qǐng)，可調(diào)整相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的地塊除外； 2.1.1.5對(duì)于已掛牌及當(dāng)季的土地信息須及時(shí)上OA進(jìn)行審批，并嚴(yán)格按照初判申請(qǐng)表的格式填寫(xiě)完 整，對(duì)于填寫(xiě)不完整或明顯錯(cuò)誤的，可直接回退要求重新填寫(xiě)； 2.1.1.6地塊初判申請(qǐng)表上OA后三天必須出具拓展作業(yè)時(shí)間控制表（必須關(guān)聯(lián)地塊初判申請(qǐng)表） 并嚴(yán)格按照控制表開(kāi)展工作； 2.1.1.7發(fā)起地塊初判申請(qǐng)表必須插入附件：地塊紅線(xiàn)圖或圖則（強(qiáng)制）、區(qū)域用地規(guī)劃圖 （非強(qiáng)制） 及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（強(qiáng)制），附件不全的可直接回退； 2.1.1.8為強(qiáng)化拓展人員對(duì)地塊信息、進(jìn)度等動(dòng)態(tài)的掌握程度，要求各拓展人員使用意向地塊進(jìn)展 狀況及工作計(jì)劃表每周對(duì)所上報(bào)地塊進(jìn)行動(dòng)態(tài)信息匯總并抄送