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1、偉峰東第年度中期匯報偉峰東第年度中期匯報 2 分享內容分享內容 1 1 上半年全國大勢上半年全國大勢 2 2 上半年長春市場上半年長春市場 3 3 偉峰東第年中總結偉峰東第年中總結 4 4 偉峰東第后期策略偉峰東第后期策略 3 1 全國大勢全國大勢 全國總結全國總結 上半年全國市場上半年全國市場 4 上半年房地產市場特點上半年房地產市場特點 今年中國經濟不會出現滯漲，四季度貨幣政策有望轉向 房地產行業調控政策進入穩步消化期，重在執行 房價快速上漲的勢頭得到明顯的遏制 房地產市場依然活躍，需求依然非常旺盛 房地產開發企業市場集中度明顯提升 房地產市場重心明顯轉移到二三線城市 5 通脹形式嚴峻，回2、收流動性的貨幣政策延續通脹形式嚴峻，回收流動性的貨幣政策延續 6 貨幣政策是決定中國經濟周期的核心力量貨幣政策是決定中國經濟周期的核心力量 7 機構 GDP同比增速 CPI 機構 GDP同比增速 CPI 中國人民大學 9.63% 4.7% 交通銀行 9.5% 5%以內 國家信息中心宍觀經濟形勢課題組 9.3% 4.9% 中國農業銀行戰略規劃 部 9.5% 4.8% 彭文生（中金公司首席經濟學家） 9.2% 4.8% 瑞銀證券 9.3% 5.0% 李迅雷（國泰君安總經濟師） 9% 5.0% 中國智庫 9.3% 宋宇（高華證券宍觀經濟學家） 9.4% 4.8% 世界銀行 9.0% 屈宍斌（匯豐銀行3、大中華區首席經濟 學家） 8.9% 4.8% 均值 9.3%9.3% 4.9%4.9% 曹遠征（中國銀行首席經濟學家） 9.3% 政府目標 8%8% 4%4% 國內各大機構對國內各大機構對20112011全年全年GDPGDP和和CPICPI增速的預測增速的預測 通脹走高的壓力舒緩，經濟增速放緩，但不會滯漲通脹走高的壓力舒緩，經濟增速放緩，但不會滯漲 8 盡管上半年通貨膨脹的勢頭并未得到有效抑制， 但考慮到進入下半年貨幣供應量推動因素、國際輸 入型因素都在減弱，我們認為未來通脹壓力將趨于 緩和。下半年在以上因素的綜合作用下，CPI將逐步 回落，貨幣政策趨緊的態勢有望扭轉。 小結：小結： 9 上半年房地產行業政策回顧上半年房地產行業政策回顧 10 限貸政策繼續抑制低支付能力者入市，限購繼續抑限貸政策繼續抑制低支付能力者入市，限購繼續抑 制投資需求入市制投資需求入市 中央規定的二套房首付比例 數