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1、Centaline Consultants 案例分析: 北京 ONE Code of this report | 2 北京北京ONEONE定位為：通州核心、高品質(zhì)、高科技、低碳生態(tài)綜合體定位為：通州核心、高品質(zhì)、高科技、低碳生態(tài)綜合體 項(xiàng)目位于通州核心城區(qū)新華大街南側(cè)，與通州區(qū) 政府僅一街之隔，東側(cè)緊鄰大運(yùn)河，距離國貿(mào)17 公里，距離地鐵八通線北苑站1000米、建設(shè)中的 地鐵6號(hào)線、規(guī)劃中的S6號(hào)線，朝陽路快速公交 以及直達(dá)機(jī)場(chǎng)T3航站樓的迎賓大道（建成后20 分鐘直達(dá)T3）都在項(xiàng)目四周。 通州核心：優(yōu)越的地理位臵 本案本案 運(yùn)河核心區(qū)規(guī)劃效果圖 本案本案 通州區(qū)政府 萬 達(dá) 廣 場(chǎng) 京杭廣場(chǎng)2、 （葛洲壩、綠地） 地鐵S6 新華大街 住宅、 生活配套 項(xiàng)目周邊 Code of this report | 3 北京北京ONEONE相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 產(chǎn)權(quán)年限: 70年 占地面積：51000m2 建筑面積：280000 m2 容積率： 4.8 綠化率： 30 建筑形態(tài)：5棟低碳養(yǎng)生宅邸、 1棟高端商業(yè)綜合體 主力戶型：92-189 m2 套數(shù)： 920套 均價(jià)： 30000元/ m2 停車位： 地下1427個(gè)（1：1.5） 物業(yè)管理附加信息: 9元/ m2 月 開盤時(shí)間：2010-10-24 入住時(shí)間: 2011-10 開發(fā)商: 北京實(shí)地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 建筑設(shè)計(jì)單位3、: 美國易道 物業(yè)管理公司: 北京達(dá)爾文物業(yè)管理公司 開發(fā)商背景：北京實(shí)地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 北京實(shí)地于2001年注冊(cè)成立，2004年前后被北京美晟 房地產(chǎn)開發(fā)公司收購并注入。北京ONE是美晟收購實(shí)地 之后開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目。這家開發(fā)商很有政府背景，成 立實(shí)地公司其實(shí)是為了開發(fā)通州當(dāng)時(shí)新華經(jīng)典麗園所在 的地塊。2002年，實(shí)地資金鏈斷裂，導(dǎo)致新華經(jīng)典麗園 成為爛尾樓，當(dāng)時(shí)在通州區(qū)政府協(xié)調(diào)下，美晟房地產(chǎn)的 公司收購了實(shí)地，并仍以“北京實(shí)地”接手了當(dāng)時(shí)的“ 新華經(jīng)典麗園”，更名為現(xiàn)在的“鼎晟國際”，也就是 現(xiàn)在北京ONE。 美晟集團(tuán)1996 年在北京成立，注冊(cè)資本1億元，是北京 較早成立的，并完全以民營資本經(jīng)營開發(fā)的房地產(chǎn)集團(tuán) 公司，主體是北京美晟房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。美晟 早期開發(fā)的項(xiàng)目包括美然綠色家園、美然百度城和 美然動(dòng)力街區(qū)等五個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，也主要集中在北京 大興和通州。 Code