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1、案例直通車第5期_寫字樓運營研究 2017.11.272017.11.27 目 錄 01 02 03 商改寫運營案例商改寫運營案例 寫字樓運營升級寫字樓運營升級 寫字樓業(yè)態(tài)創(chuàng)新：醫(yī)療寫字樓業(yè)態(tài)創(chuàng)新：醫(yī)療+ +地產(chǎn)地產(chǎn) 北京中糧廣場 華潤OFFICEASY 中海OFFICEZIP 成都萬達(dá)瑞華國際醫(yī)療健康中心 杭州大廈Medical Mall 商改寫 1 北京中糧廣場 01 項目概述 02 產(chǎn)品打造 03 寫字樓運營 02 03 項目概述項目概述 產(chǎn)品打造產(chǎn)品打造 產(chǎn)品運營產(chǎn)品運營 01 北京中糧廣場,建成于1996年。曾經(jīng)的中糧廣場被業(yè)界譽為“世界家具花園”，國際頂級家具品 牌占據(jù)家具總品牌的2、50%。但項目建成時間早，運營時間長，大型機(jī)電設(shè)備逐漸老化，內(nèi)外部裝但項目建成時間早，運營時間長，大型機(jī)電設(shè)備逐漸老化，內(nèi)外部裝 飾日趨陳舊，中糧廣場的地位受到威脅飾日趨陳舊，中糧廣場的地位受到威脅。 于是在中糧廣場建成的21年后2017年5月26日，經(jīng)過227天的改造，作為第一代國企地標(biāo)的 北京中糧廣場C座由商業(yè)改成寫字樓后重新綻放，迎來了生命中的第二春。商業(yè)改成寫字樓后重新綻放，迎來了生命中的第二春。 中糧廣場的商戶更換頻繁，經(jīng) 歷了人流不旺、租金下滑等問 題。主營業(yè)務(wù)為家具家居。 1996-2000 中糧廣場重新調(diào)整其購物中心定位， 將高檔時尚家具和家居飾品作為主 題，確定主營方向。調(diào)整3、后的定位 讓中糧廣場一度非常成功，在北京 高檔家居領(lǐng)域已有了很高的知名度。 2001-2005 居然之家北四環(huán)大廈的正式開業(yè)， 其國際家具館便吸引了眾多家具 大牌，市場競爭與分流從此開始， 中糧廣場的地位開始受到威脅。 2006 寫字樓順勢發(fā)展，業(yè)績攀升，家 具賣場由巔峰逐步走向沒落。與 此同時，伴隨著非首都功能疏解 等一系列政策的趨緊，業(yè)態(tài)調(diào)整 及重新定位迫在眉睫。 2011 作為第一代國企地標(biāo)的北京中 糧廣場C座由商業(yè)改成寫字樓 后重新綻放，迎來了生命中的 第二春。 如今 曲折的發(fā)展歷程曲折的發(fā)展歷程 中糧集團(tuán)成功打造了“大悅城”、“中糧廣場”、“海景壹號”、“祥云”、“瀾山”為代表的系列產(chǎn)品以及與頂級 酒店品牌“華爾道夫”、“W”、“美高梅”、“瑞吉”等合作打造的高端酒店系列產(chǎn)品。 強(qiáng)大的品牌支持強(qiáng)大的品牌支持中糧集團(tuán)覆蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、寫字樓、酒店、旅游地產(chǎn)等多種業(yè)態(tài)中糧集團(tuán)覆