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房地產(chǎn)項目投資收益測算分析研究報告.ppt

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上傳人：故事編號：186368 2021-09-24 22頁 3.23MB

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1、*項目投資收益測算分析報告框架及分析內(nèi)容報告框架及分析內(nèi)容 *集團集團*項目項目投資收益測算分析投資收益測算分析 PART1PART1. . 項目總收益計算項目總收益計算銷售收入計算租金收入計算其他收入計算 PART2PART2. . 項目成本計算項目成本計算 PART3PART3. .項目財務綜合分析項目財務綜合分析土地成本項目前期費、建安工程費營銷管理費投資估算分析經(jīng)濟收益分析現(xiàn)金流量表靜態(tài)敏感性分析及投標建議項目規(guī)劃指標總占地 174321 建筑用地 134434 總建筑面積 349528 容積率 2.6 建筑密度 20.73% 綠化率 30% 宗地分項面2、積(平方米) 個數(shù)(個) 宗地一地上建筑面積 18層酒庖式公寓商業(yè) 會所物業(yè)管理用房公廁小計地下建筑面積人防車位非人防車位小計宗地二地上建筑面積住宅 11層小高層 18層高層 21層高層小計公建商業(yè) 會所幼兒園物業(yè)管理用房小計小計地下建筑面積人防車位非人防車位小計項目背景及規(guī)劃指標本項目由公寓、商業(yè)、辦公等物業(yè)組成，具體的項目規(guī)劃指標如下表：貼圖貼圖貼圖房地產(chǎn)開發(fā)項目財務報表體系房地產(chǎn)開發(fā)項目財務報表之間的關系如下圖所示。土地費用估算表前期工程費估算表基礎設施建設費估算表建筑安裝工程估算表公共配套設施建設費估算開發(fā)期稅費 3、其它費用開發(fā)建設投資估算表經(jīng)營成本估算表項目總投資估算表銷售收入不經(jīng)營稅金及附加估算表出租收入不經(jīng)營稅金及附加估算表自營收入不經(jīng)營稅金及附加估算表投資計劃不資金籌措表借款還本付息表現(xiàn)金流量表資金來源不運用表損益表財務盈利能力資金平衡能力財務清償能力財務報表體系本項目主要采取以下三類報表作為投資收益分析的主表：成本核算細表投資、收益估算表現(xiàn)金流量表銷售收入計算各產(chǎn)品現(xiàn)價及價格預測產(chǎn)品類型 2009 2010 2011 2012 2013 2014 年復合均價（年均增長幅度） 8.0% 7.0% 6.0% 5.0% 5.0% 5.0% 高層住宅 (元/平方米) a b=a*1. 08 c=b*1.0 7 d=c*1.0 6 e=d*1.05 f=e*1.05 g=(a+b+c +d+e)/5 （年均增長幅度） 7.0% 6.0% 5.0%

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