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鹽城五洲國際商業廣場營銷執行報告.ppt

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上傳人：故事編號：186372 2021-09-24 75頁 2.22MB

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1、江蘇鹽城市鹽城五洲國際廣場江蘇鹽城市鹽城五洲國際廣場營銷執行報告營銷執行報告目錄目錄項目理解項目理解項目價值點提煉項目價值點提煉項目鋪位價值分析項目鋪位價值分析營銷策略建議營銷策略建議招商策略建議招商策略建議時間節點建議及收益測算時間節點建議及收益測算項項目目理理解解 1.1 1.1 項目理解項目理解新政分析新政分析新政一：新政一：年后，央行先后四次上調準備金利率，以控制房地產市場的快速上漲；新政二：新政二：國家出臺新“國八條”，多個城市限購，通過繳納社保、公積金限購、限價房來調控房地產市場，鹽城目前未限購，但政府已經開始限價；新政三：新政三：鹽城多家銀行首套房2、首付款提高到4成，二套六成，三套停貸；新政影響：新政影響：銀根收緊，政策調控，對商業地產來說是把雙刃劍，真正的效應預計要到下半年才會體現，與項目的銷售時間重合，因此，整個營銷計劃要重視政策未來對市場的影響。本項目在目前的市場環境下，項目的成功需要處理好：住宅與商業之間的關系，突出商住宅與商業之間的關系，突出商業對住宅的提升作用；打造項目的商業特色，提升商業形象，進而提升住宅價值；業對住宅的提升作用；打造項目的商業特色，提升商業形象，進而提升住宅價值；地塊實景地塊實景 1.2 1.2 項目理解項目理解項目概況項目概況本項目建軍路商圈市政府周邊（新興南部商圈）主要商圈關系主要商圈3、關系: : 建軍路商圈建軍路商圈: : 本項目位于建軍路商圈南側,由迎賓南路連接建軍東路主商圈.本項目屬于鹽城的核心商圈區域范圍內. 市政府周邊市政府周邊( (新興南部新興南部) )商圈商圈: : 市政府周邊含東進路美食休閑娛樂街及規劃中的水街、寶龍shop mall等規劃商業，逐步形成鹽城南部商業集中區。目前按照鹽城的商業發展狀況，還有招商場商業區招商場商業區、大慶路商業區、世紀大道商業區、內港湖商業區、大慶路商業區、世紀大道商業區、內港湖商業區等，都有機會成為鹽城的次級商圈，但未來鹽城的商業核心有且只有建軍路商圈建軍路商圈一個。 1.2 1.2 項目理解項目理解項目概況項目概況項目本體分析交通條件項目交通條件圖示項目交通條件圖示: : 項目東至迎賓南路，南至項目東至迎賓南路，南至南城河路，西至規劃支路，北南城河路，西至規劃支路，北至文峰路；周邊圍繞著至文峰路；周

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