房地產項目總城市與項目投資評價、項目的定位培訓課件.pdf
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上傳人：故事
編號：186376
2021-09-24
67頁
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1、項目總系列課程之 城市與項目投資評價、項目的定位 項目總系列課程之 城市與項目投資評價、項目的定位 第一部分：項目投資的理念第一部分：項目投資的理念 1、投資的節奏和機會 2、美國房地產投資 3、投資的區域選擇 4、投資并購 5、投資的經濟規模 6、未來房地產投的機會 第二部分：項目投資方法第二部分：項目投資方法 1、城市評價體系及技術標準 2、項目評價體系及技術標準 3、風險分析與投資決策 4、投資決策流程：七對眼睛 1 1、房地產投資節奏與機會房地產投資節奏與機會 第一部分：項目投資的理念第一部分：項目投資的理念 2 2、美國房地產投資美國房地產投資 3 3、房地產投資的地域選擇房地產投資2、的地域選擇 標桿企業土地儲備及戰略布局標桿企業土地儲備及戰略布局 發展發展 年份年份 土地土地 儲備儲備 城市城市 戰略特征戰略特征 備注備注 碧桂園碧桂園 1616 54005400 低價策略，快速開發快速銷售，偏愛城郊和二三線城低價策略，快速開發快速銷售，偏愛城郊和二三線城 市，目標是地產界市，目標是地產界“沃爾瑪沃爾瑪”，快速、大量提供社會，快速、大量提供社會 需要的物美價廉住宅的工廠需要的物美價廉住宅的工廠. . 在二線城市或一線城市在二線城市或一線城市 周邊發展衛星城的戰略，秉承一貫的大規模開發方向周邊發展衛星城的戰略，秉承一貫的大規模開發方向. . 目前公司在二線和三線城市的項目數3、分別有目前公司在二線和三線城市的項目數分別有2121個與個與1616 個，占總開發項目的個，占總開發項目的76%76% 恒大恒大 1010 45804580 2222 重組、融資、拿地、上市，不計成本重組、融資、拿地、上市，不計成本 IPOIPO未果，資產變包袱未果，資產變包袱 富力富力 1414 26202620 6 6 強調經營性物業在未來的比重強調經營性物業在未來的比重 大幅擴張土地儲備，負債迅大幅擴張土地儲備，負債迅 速增加，資金鏈不容樂觀速增加，資金鏈不容樂觀 萬科萬科 2424 20692069 2525 3+X3+X布局，珠三角、長三角、環渤海三大區域戰略架構布局，珠三角、長三角、環渤海三大區域戰略架構 布局布局, ,快速拿地、快速開發快速拿地、快速開發, ,住宅產業化住宅產業化 中海中海 2020 23002300 2020 品質、低調，實行穩健均衡的土地儲備策略，布局核品
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