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1、2019 年 11 月2019 年 11 月 拿 地 交 易 架 構(gòu) 設(shè) 計 與 稅 務(wù) 籌 劃 實 務(wù) 文 章 匯 編 拿地交易架構(gòu)設(shè)計與稅務(wù)籌劃實務(wù)文章匯編 目錄 第一篇第一篇 房地產(chǎn)項目并購方案與融資方案設(shè)計及稅務(wù)籌劃房地產(chǎn)項目并購方案與融資方案設(shè)計及稅務(wù)籌劃 . 1 1 一、城市更新項目收并購方案設(shè)計及稅務(wù)籌劃 . 1 二、城市更新項目收并購的全封閉融資方案 . 3 三、城市更新項目收并購的并購貸款 . 5 四、并購貸的融資架構(gòu)設(shè)計及稅務(wù)籌劃問題 . 6 第二篇第二篇 招拍掛項目拿地架構(gòu)、融資架構(gòu)設(shè)計與稅務(wù)籌劃招拍掛項目拿地架構(gòu)、融資架構(gòu)設(shè)計與稅務(wù)籌劃 . 8 8 一、招拍掛項目拿地主2、體（項目公司）的股權(quán)架構(gòu)設(shè)計及涉稅問題 . 8 二、招拍掛項目拿地主體的融資架構(gòu)設(shè)計及涉稅問題 . 9 三、西政財富：土地款融資方案設(shè)計說明及方案示例 . 11 第三篇第三篇 房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資（含明股實債）交易架構(gòu)設(shè)計暨融資實操要點房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資（含明股實債）交易架構(gòu)設(shè)計暨融資實操要點 . . 1515 一、開發(fā)商 100%持股項目公司. 15 二、開發(fā)商與合作方各自按照一定比例持股項目公司 . 16 三、開發(fā)商與項目方合作，項目方代持開發(fā)商部分股權(quán) . 17 四、境外主體 100%持股項目公司/外商投資企業(yè)（即 WOFE 主體）. 18 五、其他：招拍掛項目禁止項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的情形 3、. 18 第四篇第四篇 土地整備項目合作模式及涉稅分析土地整備項目合作模式及涉稅分析 . 1919 一、土地整備前提條件土地儲備 . 19 二、土地整備后“凈地”出讓 . 19 三、土地整備投入來源 . 20 四、國有土地出讓金收入支出范圍 . 20 五、土地整備參與主體 . 21 六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與土地一級開發(fā)的兩種政企合作模式 . 22 七、房地產(chǎn)開發(fā)土地整備環(huán)節(jié)涉稅環(huán)節(jié) . 22 八、母公司拿地、子公司開發(fā)模式操作要點 . 23 第五篇第五篇 地產(chǎn)并購重組系列（一） ：資產(chǎn)收購涉稅處理與稅務(wù)籌劃地產(chǎn)并購重組系列（一） ：資產(chǎn)收購涉稅處理與稅務(wù)籌劃 . 2525 一、資產(chǎn)收購的交易場景 . 25 二、資產(chǎn)收購的特點及優(yōu)劣勢 . 25 三、轉(zhuǎn)讓方與受讓方涉稅分析 . 27 四、所得稅稅務(wù)處理分析 . 28 五、增值稅稅務(wù)處理 . 30 六、土地增值稅稅務(wù)處理（涉及地產(chǎn)項目） . 30