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大寧金茂府豪宅營銷案例分享報告
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上傳人:故事 編號:186396 2021-09-24 40頁 2.89MB

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1、大寧金茂府營銷案例分享 土地伊始,已成焦點大寧金茂府 土地基因: 地塊與豪宅無關, 卻創絕對豪宅樓板價, ( 土地成交樓板價47609元/ , 板塊品質二手房單價38000-42000元/ ) 面粉貴過面包,從此改變上海房價格局! 1.17樣板區公開,2475人到訪參觀 3.7收籌首日,瞬破400套 4.11認籌數突破1000,千人參與升籌 后續加推,場場清盤 以傳奇致敬傳奇大寧金茂府 方興究竟如何破局,成就火爆? 超級產品 超級營銷 超級體驗 “三大維度” 成就傳奇金茂府 超級產品 把每一項都做到加分,總分必定高 金 茂 府 八 大 價 值 體 系 怎么做 功能體系 服務體系 規劃體系 建筑2、體系 景觀體系 戶型體系 裝修體系 社區配套體系 智能化體系 物業體系 做足加分項 金茂府規劃體系 全市唯一做足亮點 英國BREEAM 認證的住宅 上海首個2.5 萬方私家花園 自建學校引入 大寧國際小學 Tesla 超級充電樁 NO.1 12大同步歐洲科技系統 NO.2 金茂府建筑體系 建筑風格、材質 新古典全石材 超寬樓間距 60-100米樓間 距 公共空間 雙大堂泛會所 NO.3 金茂府戶型體系 95 三室兩廳兩衛158 三室兩廳兩衛 195 四室兩廳三 衛 深入調研上海單價6萬以上項目成交結構:三房主力成交在1000-1200萬之間,四房在1500萬 大寧品質二手房,有大量70-80平3、米的兩房,二手價在400萬左右,對于700萬左右小三房有大量需求 為此,大寧金茂府考慮嚴格控制總價 從而:多贈送空間 控制面積段 保證改善型戶型功能性 NO.4 金茂府戶型體系 95 三室兩廳兩衛 實用三房設計高附贈收納系統 158 三室兩廳兩衛 私家電梯廳 獨立步入 式衣帽間 高得房率 195 四室兩廳三衛 雙套房設計中西雙廚 8米面寬可 變橫廳 主臥配備大容量獨立步入式 衣帽間, 附贈飄窗,85% 超高得房率 源自日本的創意玄關旋轉鞋架 可輕松收納30雙皮鞋及2個旅 行箱等物品 兩梯兩戶品質優越 ,私享獨立入戶近 10 門廳 通過提前調研,合理 控 制總價段,規劃了豪 宅 中罕見的95平米三房 兩廳兩衛戶型,更享 12%超高附贈 4房2廳3衛雙套房設計 ,私密舒適,中西雙廚 配置,生活隨心所欲 四面寬朝南,別墅標準 面寬配置; 客廳8M面寬橫廳設計 ,尺度豪華,景觀 盡收眼底。 大寧金
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