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1、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與稅費(fèi)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與稅費(fèi) 中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與稅費(fèi) 主要內(nèi)容主要內(nèi)容 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的涵義房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的涵義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式 中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與稅費(fèi)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與稅費(fèi) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的涵義： 資金資金 城市公用城市公用 配套設(shè)施配套設(shè)施 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā) 勞動(dòng)力勞動(dòng)力 土地土地 專業(yè)人員專業(yè)人員 經(jīng)驗(yàn)經(jīng)驗(yàn) 城市基礎(chǔ)城市基礎(chǔ) 設(shè)施設(shè)施 建筑材料建筑材料 資源整合 提供空間 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式 香港模式：香港模式： 以開(kāi)發(fā)商為中心以開(kāi)發(fā)商為中心 客戶預(yù)售融資、銀行客戶預(yù)售融資、銀行 按揭融資按揭融資 由開(kāi)發(fā)商一家完成由開(kāi)發(fā)商一家完成 “買地、建造、賣房、“買地2、建造、賣房、 管理”管理”縱向價(jià)值鏈縱向價(jià)值鏈 開(kāi)發(fā)商不持有物業(yè)開(kāi)發(fā)商不持有物業(yè) 美國(guó)模式：美國(guó)模式： 市場(chǎng)化資本運(yùn)作市場(chǎng)化資本運(yùn)作 聘請(qǐng)專業(yè)公司完成房地聘請(qǐng)專業(yè)公司完成房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié) 橫向價(jià)值鏈橫向價(jià)值鏈 開(kāi)發(fā)商持有并經(jīng)營(yíng)物業(yè)開(kāi)發(fā)商持有并經(jīng)營(yíng)物業(yè) 中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式 物業(yè)管理 銷售 蓋房子 取得土地 主要采用香港模式：主要采用香港模式： 依賴房產(chǎn)銷售收入和銀依賴房產(chǎn)銷售收入和銀 行提供資金行提供資金 以銷售為主的經(jīng)營(yíng)模式以銷售為主的經(jīng)營(yíng)模式 以圈地、圈錢為主的盈以圈地、圈錢為主的盈 利模式利模式 中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序 Step 1. 投資機(jī)會(huì)選擇投資機(jī)會(huì)選擇 與決3、策分析與決策分析 Step 2. 前期工作前期工作 Step 3. 建設(shè)階段建設(shè)階段 Step 4. 租售階段租售階段 中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序 Step 1. 投資機(jī)會(huì)選擇投資機(jī)會(huì)選擇 與決策分析與決策分析 Step 2. 前期工作前期工作 Step 3. 建設(shè)階段建設(shè)階段 Step 4. 租售階段租售階段 投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 機(jī)會(huì)機(jī)會(huì) 尋找尋找 機(jī)會(huì)機(jī)會(huì) 篩選篩選 財(cái)務(wù)財(cái)務(wù) 分析分析 市場(chǎng)市場(chǎng) 分析分析 投投 資資 機(jī)機(jī) 會(huì)會(huì) 選選 擇擇 投投 資資 決決 策策 分分 析析 中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序 Step 1. 投資機(jī)會(huì)選擇投資機(jī)會(huì)選擇 與決策分析與決策分析 Step 2. 前期工作前期工作 Step 3. 建設(shè)階段建設(shè)階段 Step 4. 租售階段租售階段 前期工作 取得土地取得土地 使用權(quán)使用權(quán) 項(xiàng)目立項(xiàng)及項(xiàng)目立項(xiàng)及 可行性研究可行性研究 確定規(guī)劃確定規(guī)劃 設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方案 并獲得