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1、超達(dá)龍湖項(xiàng)目營銷思路 超達(dá) 龍湖項(xiàng)目營銷思路 超達(dá)龍湖項(xiàng)目營銷思路 項(xiàng)目位于龍湖鎮(zhèn)東南位置，占地11萬，建筑面積約27萬方，主要由別墅和高層兩種物業(yè)組成 超達(dá)龍湖項(xiàng)目營銷思路 首先來看一下我們項(xiàng)目面臨著怎樣的環(huán)境？ 龍湖鎮(zhèn)環(huán)境解析 超達(dá)龍湖項(xiàng)目營銷思路 鄭州，一座野蠻生長的城市 “城市空間擴(kuò)張、多中心發(fā)展、城市一體化”規(guī)劃思路的指導(dǎo)下，主城區(qū)向臨近郊縣全面擴(kuò)張。“東擴(kuò)南突” 宜居教育城的打造使龍湖的發(fā)展格局全面提速。龍湖以得天獨(dú)厚的自然資源和區(qū)位優(yōu)勢成為城市發(fā)展新方向， 龍湖更是鄭許融城的率先踐行者。 龍湖整體概況 超達(dá)龍湖項(xiàng)目營銷思路 交通情況：逐漸完善的交通網(wǎng)絡(luò)，打破市區(qū)與龍湖溝通瓶頸，為2、龍湖區(qū)域人口導(dǎo)入奠定基礎(chǔ) “五橫六縱”公路、地鐵、BRT快速公交完善的交 通規(guī)劃，加強(qiáng)與市區(qū)及航空港區(qū)的聯(lián)系。龍湖將形 成公路、地鐵、輕軌、航空與一體的立體交通網(wǎng)絡(luò) 。三五年后，龍湖到鄭州市中心的時間將縮短為30 分鐘，而到航空港區(qū)的時間將縮短為15分鐘。 鄭新快速路已經(jīng)全面通車，還將有四港聯(lián)動、沿 107國道快速路建設(shè)； 規(guī)劃BRT、地鐵2號線終點(diǎn)站將設(shè)置在龍湖鎮(zhèn)區(qū) ； 龍湖市場的演變 超達(dá)龍湖項(xiàng)目營銷思路 房地產(chǎn)市場：龍湖成交物業(yè)類型以高層為主，低密產(chǎn)品的需求逐漸由別墅轉(zhuǎn)向花園洋房，整體 市場以剛需客戶為主 從2011-2012年的推售情況看，龍湖成 交以高層為主占70%左右，低密產(chǎn)品中 3、別墅占有量下降約10%，轉(zhuǎn)向洋房產(chǎn)品 。 伴隨著鄭州市區(qū)房價不斷攀升，龍湖片 區(qū)產(chǎn)品日漸豐富，高層產(chǎn)品井噴，青年 剛需族逐步的成為了龍湖區(qū)新生的購房 力量。 龍湖市場的演變 超達(dá)龍湖項(xiàng)目營銷思路 項(xiàng)目名稱月均去化量（方/月）均價單價區(qū)間 紅河谷80070006800-7400 興龍灣500063006100-6400 龍泊圣地435130009000-15000 國瑞城45001200011000-13000 溫莎城堡300090008000-10000 林溪灣 低密產(chǎn)品：項(xiàng)目平均去化速度在3000-5000/月 高層月均去化量（/月）均價單價區(qū)間 公園大地2000047004500-5000 龍湖御景210060005700-6300 正弘御苑200037003500-4000 丹石街區(qū)1500046004200-5000 國瑞城1000050004500-5500 高層產(chǎn)品：項(xiàng)目平均去