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房地產公司多元化的成本采購體系培訓課件.pdf

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培訓課件

上傳人：故事編號：186403 2021-09-24 47頁 11.10MB

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1、多元化的成本采購體系升維破局降維打怪楊光 Pressure-bearing 鋼筋價格趨勢混凝土價格趨勢勞務價格趨勢趨勢一：下半年銷量將逐步調整，銷售均價或保持小幅結構性上漲趨勢二：宅地供應節奏有望加快，土地市場或呈逐漸降溫態勢趨勢三：下半年新開工規模穩中小幅增長，投資額保持較高增速趨勢四：城市分化加劇，投資重心更加向需求具備長期支撐力的熱點城市聚焦趨勢五：改善型需求加速釋放，產品持續迭代升級，物業服務行業較快發展 Study and judge 城市區位地塊客群產品價值外部價值（地段）內部價值（產品）交通配套教育配套景觀資源醫療配2、套商業配套規劃建筑裝修性能地鐵、公交、高速、機場幼兒園、小學、中學、大學湖景、河景、江景、山景、海景診所、醫院、養老照護，健康管理商業、超市、菜場、社區商業規劃形態、產品組合、配套設施戶型、公共空間、立面、業態園林、活動場所功能、材質、風格、環保、入戶門窗通風采光、保溫隔熱、健康環保軟性價值品牌、服務、鄰里圈層景觀客戶需求客戶敏感成本均衡總量不增影響產品打磨過程中的成本投入高適配低成本中成本不均衡投入總成本不增加的前提下增強產品力品牌背書 Brand Endorsement 所屬系統使用部位品牌廚房系統櫥柜Nobilia（柏麗3、）廚盆Blanco（鉑浪高）煙機Bosch（博世）灶具Bosch（博世）烤箱Bosch（博世）冰箱Bosch（博世）衛浴系統馬桶Laufen（勞芬）潔具Laufen（勞芬）龍頭花灑Dornbracht（當代）浴缸Laufen（勞芬）廳房系統衣柜收納國產高端定制室內門國產實木貼皮定制地板國產實木貼皮定制開關面板ABB 入戶門Yale（耶魯）機電系統空調設備Hitachi（日立）新風除霾Hitachi（日立）門窗國產鋁合金水過濾怡口利潤現金流上市公司管理重點 ProfitCash flow Workmanship 限額手段60分紅線為滿足單車位指標封閉灰空間設備用房移動到樓座內區域樓座位置調整此處優化后整個地庫上移，結構成本降低，樓座內區域也可以停車此洋房區域面積全部優化地下空間經過優化，地庫面積減少1209

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