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1、二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心 寶能與三湘戶(hù)型對(duì)比寶能與三湘戶(hù)型對(duì)比 2 寶能太古城效果圖 3 寶能太古城的推售順序（初定） 3 3 1 1 1 2 1 1 2 2 第一期： E座E3戶(hù)型；F座 F2a、F2b戶(hù)型 ；G、H座G1、 H1戶(hù)型；J座J1、J2、J3戶(hù)型。 第二期： D座D2a、D2b戶(hù)型； K座J1、J2、J3戶(hù)型； L座 L1 戶(hù)型。 第三期：A、B、C座戶(hù)型 按照既定計(jì)劃，09年10月份本 項(xiàng)目的北區(qū)將進(jìn)行推售推出的 主力戶(hù)型為90平米左右、110- 170平米大戶(hù)型 4 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商 深圳市三新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限深圳市三新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限 公司公司 占地占地 92746.592746.52、 建面建面 291940.85291940.85 容積率容積率 3.153.15 戶(hù)數(shù)戶(hù)數(shù) 11071107套（合拼后）套（合拼后） 停車(chē)位停車(chē)位 19101910個(gè)個(gè) 戶(hù)型戶(hù)型 兩兩房：房：14141 1、三房：三房：146146- - 174 174 、四房：四房：200 200 - -227227 、 TownhouseTownhouse：220220- -250 250 進(jìn)度進(jìn)度 預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)0909年年5 5月推售月推售 商業(yè)面商業(yè)面 積積 3 3萬(wàn)萬(wàn) 核心賣(mài)核心賣(mài) 點(diǎn)點(diǎn) 南山中心區(qū)環(huán)保生態(tài)住宅南山中心區(qū)環(huán)保生態(tài)住宅 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析三湘海尚 A B C D F E N P M G H 3、I J K 5 三湘項(xiàng)目分階段推售策略三湘項(xiàng)目分階段推售策略 因三湘項(xiàng)目體量大因三湘項(xiàng)目體量大,共計(jì)共計(jì)1100 余套單位，采取曲線上揚(yáng)的分余套單位，采取曲線上揚(yáng)的分 期推售策略。期推售策略。 南區(qū)南區(qū) THTH 南區(qū)南區(qū) 高層高層 1010年年1010月月 南區(qū)南區(qū) 高層高層 0909年年6 6月月 北區(qū)北區(qū) 高層高層 0909年年1010月月 0909年年5 5月月 3737套套 110110套套 三房、四房三房、四房 560560套套 兩房、三房、四房?jī)煞俊⑷俊⑺姆?4040套套 四房四房 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析三湘海尚 6 169 207 169 207 【北區(qū)北區(qū)】產(chǎn)品線相對(duì)豐富，且分布較為均勻，利于分拆組合產(chǎn)品線相對(duì)豐富，且分布較為均勻，利于分拆組合 【南區(qū)南區(qū)】產(chǎn)品相對(duì)純粹，利于支撐項(xiàng)目的豪宅形象，實(shí)現(xiàn)溢價(jià)產(chǎn)品相對(duì)純粹，利于支撐項(xiàng)目的豪宅形象，實(shí)現(xiàn)溢價(jià) S S 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析三