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房地產企業投融資業務培訓課件.pdf

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培訓課件

上傳人：故事編號：186488 2021-09-24 85頁 4.21MB

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1、不破不立，多路并舉面對史上最嚴厲房地產調控政策下融資業務的思考二零一八年十月序言：如何看待中國房地產市場發展一般來說，房地產發展與宏觀經濟周期相對應，呈現出較強周期相關性。當該地區經濟發展處于上升周期時，往往其房地產市場比較景氣，房價處于上升區間，地產行業發展迅猛；當該地區經濟發展處于衰退周期時，其房地產市場發展形勢比較嚴峻，房價呈現下滑狀態，地產行業不景氣。關于中國房地產市場的發展趨勢，短期看金融政策，中期看土地供應，遠期看人口紅利。在短期，看金融政策。包括貨幣政策和信貸政策。通過政策，可以分析背后隱含的當前國內外經濟金融形勢，從而調整房企自身的發展戰略。在中期，看土地2、供應。大部分城市的政府都采取土地財政政策，即政府通過出讓土地獲取出讓金，從而增加財政收入。反之，少部分城市的政府則限制新增土地供給規模，以致城市的房價高企不下，例如：香港。在遠期，看人口紅利。首先，人口流動使城市化進程加快，從而房價上漲。其次，在存量上，常住人口決定一個城市的規模，房價也受此影響。再者，在增量上，人口凈流入和凈流出直接關系到房屋需求量。例如：內地。經過近20年高速發展，中國房地產市場新增住宅與商業地產供應面積、一級市場銷售價格都已經創下歷史新高，房地產發展黃金時代已經宣告結束，白銀時代甚至青銅時代開始來臨，房企正在面臨市場轉型的巨大挑戰。第一部分：宏觀經濟與房地產市3、場回顧 ? 近期全國房地產市場形勢回顧 ? 2018年上半年宏觀經濟形勢分析 ? 2018年兩會出臺的行業與金融政策 ? 2018年熱點城市最新政策 ? 中央房地產調控政策解讀 ? 未來房價趨勢分析 ? 房地產行業策略建議與戰略思考 ? 未來房企轉型之路 1.1 近期全國房地產市場形勢回顧投資政策土地市場堅持“房子是用來住的，不是用來炒的” 基調，地方以城市群為調控場，限購限貸限售疊加土拍收緊，同時大力發展住房租賃市場、深化發展共有產權住房試點，在控制房價水平的同時，構建租購并舉的房地產制度。企業加大土地投資，城市圈及其周邊三四線城市拿地規模增長顯著。大型房企在三四線城市拿地占比為 25.7%。2018年上半年，20家代表企業累計拿地13,503萬平方米，同比增長13.8%；累計拿地金額6,101億元，同比下降12.4%。 2018年1-7月份，全

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