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2019年投資測算基礎邏輯培訓課件.pdf

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培訓課件

上傳人：故事編號：186490 2021-09-24 20頁 834.59KB

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1、20192019 CONTENTSCONTENTS 投資計算器投資計算器銷售類測算要素銷售類測算要素持有類測算概要（了解）持有類測算概要（了解）常見優(yōu)化方法（銷售類）常見優(yōu)化方法（銷售類） 0101 投資計算器投資計算器輸入基本要素輸入基本要素成本成本收入收入費用費用實際銷售收入（含稅）涉及視同銷售部分的銷售收入（含稅）銷項稅率注意會計口徑和算稅口徑中關于不含稅銷售收入的規(guī)定。土地成本（涉及拆遷補償、返還）純建安成本（含稅）進項稅率期間費用（管銷財）稅費（增值稅、土增稅、所得稅）毛利潤毛利潤= =收入（除稅）收入（除稅）- -成本（除稅）成本（除稅）凈利2、潤凈利潤= =收入收入- -成本成本- -費用費用輸出參考指標（業(yè)內常用）輸出參考指標（業(yè)內常用）內部收益率（IRR）銷售凈利率銷售毛利率投資回收期財務凈現值現值指數 0202 銷售類測算要素銷售類測算要素收入相關要素收入相關要素回款比例回款比例銷售進度銷售進度售價及漲幅售價及漲幅可售比可售比直接影響項目的貨值、利潤等一系列投資指標；直接影響項目的貨值、利潤等一系列投資指標；為投資模型最敏感的指標之一。為投資模型最敏感的指標之一。確定項目實際銷售面積占比，進而影響項目的整體貨值。確定項目實際銷售面積占比，進而影響項目的整體貨值。算可售比的目的：控制地下面積比例；3、控制地上不可售面積。算可售比的目的：控制地下面積比例；控制地上不可售面積。提高產品利潤率。提高產品利潤率。直接影響項目的現金流排布，進而項目現金流相關指標，回正時直接影響項目的現金流排布，進而項目現金流相關指標，回正時間、間、IRRIRR、融資款排布等。、融資款排布等。成本相關要素成本相關要素建面單方建面單方進項稅率進項稅率工程付款進度工程付款進度取票率取票率直接影響項目的成本，進而影響項目的利潤直接影響項目的成本，進而影響項目的利潤影響項目的進項稅，進而影響項目的增值稅，從而影響利潤影響項目的進項稅，進而影響項目的增值稅，從而影響利潤直接影響項目的現金流排布，進而項目現金流相關直接影響項目的現金流排布，進而項目現金流相關指標，回正時間、指標，回正時間、IRRIRR、融資款排布等。、融資款排布等。費用相關要素費用相關要素管理費用管理費用營銷費

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