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房地產公司合作及并購項目合同價款重點問題解析培訓課件.pdf

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地產合同

上傳人：故事編號：186492 2021-09-24 33頁 544.13KB

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1、合作及并購項目合同價款重點問題解析投資策劃中心風險控制部 1、如何確定合同價款金額 2、合同價款如何組成 3、合同價款如何支付一、如何確定合同價款金額？合作及并購項目合同價款重點問題解析一口價例：項目土地按照7億元作價合作以合作單價確定總作價例：項目土地計容建筑面積10萬平方米樓面合作單價為3000元/平方米項目土地合作總價為3億元公司凈資產計價模式根據項目公司持有的資產凈值減去項目公司的負債總額，計得應付合作方的合同價款金額一、如何確定合同價款金額？非凈地標準時項目作價金額應包含使土地達到凈地標準所需支付的價款需補繳的土地出讓金拆遷補償支出三通一平支出2、含在建工程時項目作價金額除考慮土地作價外，還應考慮在建工程作價（一般為實際投入金額，不溢價）在建工程已部分銷售時項目凈地作價金額應扣減已售部分對應將產生的負債后續(xù)工程投入稅費支出其他支出合作及并購項目合同價款重點問題解析需要注意的幾個問題一、如何確定合同價款金額？例合同價款6.2億元 18.8萬3300元/ 拆遷補償費6千萬元政府收取的30%地價村分得物業(yè)建設費用合作方收取的對價合作及并購項目合同價款重點問題解析合作方項目公司村集體村企合作簽訂協議合作開發(fā)村集體留用地村提供土地、項目公司提供資金占地7.5萬，建筑面積約24萬按照21.5%:78.53、%分成村分5.2萬物業(yè)、項目公司分18.8萬物業(yè) 政府掛牌出讓土地時返還的70%地價款歸項目公司項目土地的拆遷工作由合作方案0.6億元包干完成碧桂園 100%收購收購按凈地樓面價按凈地樓面價 3300元元/作價作價例項目背景合作及并購項目合同價款重點問題解析一、如何確定合同價款金額？合作方項目公司存地建面10萬已開發(fā)地塊建面8萬已售建面2萬待售建面6萬住宅5萬、商業(yè)1萬合同價款應付合作方的價款存地作價金額+存貨作價金額+其他資產項目公司債務存地作價存地建面10萬合作單價1600元/ 存貨作價存貨住宅5萬合作單價5700元/存貨商業(yè)1萬合作單價8000元/營銷及管理費用（總貨值的8%）其他資產應收賬款未收樓款+預售監(jiān)管資金項目公司債務欠款+已開發(fā)部分還應投入的工程款整改費用稅金 1、如何確定合同價款金額 2、合同價款如何組成 3、合同價款如

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