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1、 目 錄 第一部分 總論 . 3 1、項目建設(shè)背景 . 3 2、項目概況 . 5 3、項目編制依據(jù)與研究范圍 . 6 第二部分 拆遷還建的必要性研究 . 8 1、“城中村”存在的弊端 . 8 2、“城中村”改造的歷史使命 . 11 第三部分 拆遷還建的規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 . 12 1、拆遷內(nèi)容 . 12 2、還建內(nèi)容 . 13 3、拆遷還建的成本 . 13 第四部分 開發(fā)項目的市場分析 . 13 1、XX 市的經(jīng)濟人文環(huán)境與城市概況 . 13 2、XX 市的國民經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及市場潛力分析 . 15 3、XX 市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 . 16 4、本項目優(yōu)勢分析 . 22 第五部分 項目選址與自然條件2、 . 25 1、項目地點 . 25 2、項目的自然條件 . 26 第六部分 項目環(huán)境影響分析 . 29 1、項目建設(shè)期對環(huán)境的影響 . 29 2、運營期對環(huán)境的影響 . 32 第七部分 城中村改造投資估算，資金需求與資金籌措 . 34 1、投資估算 . 34 2、拆遷還建資金需求與籌措情況 . 36 3、貸款償還 . 36 第八部分 財務(wù)評價說明 . 36 1、財務(wù)評價的假設(shè) . 36 2、財務(wù)評價的基準(zhǔn)期 . 36 3、財務(wù)指標(biāo)評價依據(jù)及說明 . 37 4、房地產(chǎn)總成本費用估算依據(jù) . 37 5、銷售收入估算依據(jù) . 39 6、銷售稅金和附加估算 . 41 7、土地增值稅估算 . 41 8、3、企業(yè)所得稅估算 . 41 第九部分 財務(wù)評價 . 41 1、財務(wù)指標(biāo)分析 . 42 2財務(wù)指標(biāo)分析匯總表 . 45 第十部分 償債能力分析 . 46 第十一部分 結(jié)論及建議 . 46 1、結(jié)論 . 46 2、建議 . 48 XXXX 市市 XXXX 區(qū)區(qū)-城中村綜合改造拆遷安置房城中村綜合改造拆遷安置房 項目可行性研究報告項目可行性研究報告 第一部分第一部分 總論總論 1 1、項目項目建設(shè)背景建設(shè)背景 住房問題是重要的民生問題。解決城市低收入家族住房是當(dāng)前民生 問題的重中之重。黨中央、國務(wù)院高度重視解決城市低收入家庭住房困 難問題，國務(wù)院下發(fā)了關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 （國發(fā)200724 號，以下簡稱若干意見），接著又召開全國城市 住房工作會議，對貫徹若干意見進行部屬。國務(wù)院提出，所有城市 （包括縣城）要以城市低收入家族為對象，進一步建立健全城市廉租住 房制度，改進和規(guī)范經(jīng)