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世聯地產地鐵商業及綜合體成功案例研究方案.ppt

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上傳人：故事編號：186520 2021-09-25 30頁 4.12MB

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1、地鐵商業及綜合體成功案例研究地鐵商業及綜合體成功案例研究世聯世聯地產地產 1、香港太古廣場 2、深圳華潤中心 3、廣州中信廣場 4、北京東方廣場 1 1、香港太古廣、香港太古廣場場太古廣場位于金鐘地鐵站上蓋，是港島及九龍(荃灣)兩條地鐵線的交匯點；太古廣場座落于香港核心地帶，香港的重要地點，例如香港公園、香港政府辦公大樓、高等法院、英國領事館及英國文化協會等都近在咫尺，占盡地利優勢；太古廣場向北可擁覽浩瀚的海景，而向南則面對占地十公頃香港公園寧靜的環境。太古廣場位于香港兩條鐵路交匯處，是典型的地鐵上蓋綜合體。甲級寫字樓+頂級購物中心+五星級酒店+頂級公寓甲級寫字樓部2、分太古廣場一座：建筑面積79925平方米、樓高36層的甲級商廈，每層面積由1858平方米至2000平方米，首層為會議中心設施。太古廣場二座：建筑面積65055平方米、樓高27層的甲級商廈，每層面積由1951平方米至2000平方米。太古廣場三座：建筑面積59851平方米、樓高34層的甲級商廈，每層面積約1951平方米。一座二座三座購物中心太古廣場購物中心共分四層，建筑在一個有五百個車位的停車場之上，提供樓面面積65985平方米，場內提供超過一百三十間零售店鋪及食肆，并提供多個展覽場地。主要租客：百貨公司女士時裝/男士時裝童裝/玩具皮革制品/皮鞋/手袋 3、運動用品護理/美容珠寶/鐘表/飾物書籍/音樂/電子用品藝術品/家居布置/禮品電影院食肆銀行/服務經營業態：香港西武、連卡佛、馬莎百貨 A/T、Versace、D 租金隨樓層按照比例逐層往上遞減。負一層主力店：華潤萬家超市CITYVALUE超級廣場。主力店采取錯位經營方式，走時尚路線，推特色商品，建設一個以進口商品為特色的新概念超市，避免商品組合與競爭對手同質化； 1-3層主力店：Rel時尚生活百貨（2萬平米）首次進入中國內地的百貨公司，深圳百貨真正市場細分，開創了個性化女性消費環境。它的購物環境、商品組合和服務極具個性化； 4層主力店：嘉禾電影城、真冰滑冰場； 5層大型中式酒樓。 1樓（地鐵口）10001100元/月/ 平米 1樓8001000 2樓700800 3樓500600 4樓300350 5樓200250 華潤萬象城各樓層租金：(租金面積為

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