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2014年長沙70年產權公寓營銷模式專題研究報告.ppt

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上傳人：故事編號：186591 2021-09-25 45頁 14.31MB

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1、20142014年年1212月月2222日日 20142014年長沙年長沙7070年產權公寓營銷模式專題研究年產權公寓營銷模式專題研究 2 2 營銷模式分析總結 P39 3 3 典型個案營銷模式分析 P5 70年產權公寓定義與區分 P3 P3 1 1 本案綱要長沙70年產權公寓整體市場研究 P3 P3 1 1 整體市場供求與價格走勢核心驅動力：主要是借助對項目自身商業配套與業態規劃的打造凸顯商業價值，核心驅動力：主要是借助對項目自身商業配套與業態規劃的打造凸顯商業價值，進而促進公寓銷售。進而促進公寓銷售。 2 2 營銷模式分析總結 P39 3 3 典型個案營銷模式分析 P5 70年產權公2、寓定義與區分 P3 P3 1 1 本案綱要長沙70年產權公寓整體市場研究 P3 P3 1 1 概念剖析常見公寓類型公寓一般分為住宅公寓、商務公寓、酒店式公寓長沙地區常見類型住宅公寓商務公寓酒店式公寓概念剖析產品具體區別項目項目公寓公寓住宅用地住宅用地商務公寓商務公寓酒店式公寓酒店式公寓土地屬性及年限住宅用地（70年）綜合性用地（50年、少量部分70年）酒店式公寓并不是一個獨立的概念，只是市場營銷中引入的一個概念，提供酒店式的服務配套和管理。可能是住宅用地或綜合性用地，具體要求根據其不同的用地性質而定。限購限購不限購設計執行住宅技術規3、范執行商務公寓技術規范層高控制 3.3米 3.6米贈送方式陽臺、凸窗、透空陽臺、凸窗、透空使用房地產權屬登記按照住宅有關規定辦理，水電按住宅計費房地產權屬登記按照公建有關規定辦理，水電按商用計費 2 2 營銷模式分析總結 P39 3 3 1 1 本案綱要典型個案營銷模式分析 P6 P6 70年產權公寓定義與區分 P3 個案分析德思勤城市廣場（基本信息）地段地段長沙湘府東路與韶山南路兩大主干道的交匯物業形態物業形態五星級酒店、購物中心、寫字樓占地規模占地規模 373476平米總建筑面積總建筑面積 156萬平米容積率容積率 3.98 總套數總套數 1135 戶型戶型 42-73平米一居，部分帶陽臺、戶型周正周圍配套周圍配套融程國際花園酒店、步步高超市、省政府等價格情況價格情況精裝公寓10000-12000元/平米個案分析德思勤城市廣場（銷售

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