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1、惠州公司雙月灣項目自評報告惠州公司雙月灣項目自評報告 廣深區(qū)域廣深區(qū)域“打敗街對面競爭對手打敗街對面競爭對手”專項評估專項評估 目錄目錄 項目概況項目概況 競品項目對標(biāo)競品項目對標(biāo) 打敗打敗“街對面競爭對手街對面競爭對手”關(guān)鍵動作關(guān)鍵動作 附件：鎖定附件：鎖定“街對面競爭對手街對面競爭對手”原則原則 雙月灣項目概況雙月灣項目概況：雙月灣位于惠東平海雙月灣度假區(qū)內(nèi)， 項目總占地75萬，建筑面積約111萬，容積率：1.48，一期總套 數(shù)1858套。 A1A1 A2A2 A3A3 A4A4 A5A5 A30A30 A31A31 A32A32 6 6棟棟10781078套套 2 2棟棟584584套套2、 136136套套 6060套套 一期一期 二期二期 三期三期 四期四期 小鎮(zhèn)中心小鎮(zhèn)中心 項目名稱 金融街巽寮灣 地址 惠州市惠東縣稔山鎮(zhèn)巽寮度 假區(qū) 占地 29平斱公里 總建面 3000萬平斱米（住宅） 公寓戶型面積 48-206（主力戶型60- 901房及2房，占比70%） 公寓總戶數(shù) 4037套 拿地時間 2005年 首次開盤時間 2008年6月21日 樓面地價 - 項目特點(diǎn) 占地面積大，配套先行，相 對完善 （街對面競爭對手）金融街巽寮灣項目概況（街對面競爭對手）金融街巽寮灣項目概況：灣區(qū)最早進(jìn)駐項目，灣區(qū)唯灣區(qū)最早進(jìn)駐項目，灣區(qū)唯 一已有業(yè)主入伙的項目，一已有業(yè)主入伙的項目，強(qiáng)勢的3、海景資源，高端的度假配套強(qiáng)勢的海景資源，高端的度假配套先行，先行， 目前配套設(shè)施相對最完善目前配套設(shè)施相對最完善 雙月灣雙月灣 金融街巽寮灣金融街巽寮灣 開發(fā)商品牌 地產(chǎn) 金融街惠州置業(yè)有限公司 項目位置 惠州市惠東縣港口雙月灣旅游度假區(qū) 惠州市惠東縣稔山鎮(zhèn)巽寮度假區(qū) 拿地時間 2005年 樓面地價 產(chǎn)品類型 公寓、洋房、別墅 公寓和別墅 主力戶型 41-96平米雙海景公寓 48-110平米海景公寓 總價段 30萬-80萬 30萬-100萬 目標(biāo)客戶 深圳中高端客戶 深圳中高端客戶 海景資源 臨海雙海景、開闊沙灘 部分臨海海景 項目配套 小鎮(zhèn)中心、水上運(yùn)動中心、運(yùn)河 五星級酒店、山地高爾夫、商業(yè)街、游 艇碼頭等 本項目和競爭項目對比本項目和競爭項目對比 項目概況項目概況 競品項目對標(biāo)競品項目對標(biāo) 打敗打敗“街對面競爭對手街對面競爭對手”關(guān)鍵動作關(guān)鍵動作 附件：鎖定附