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金御華府別墅價格調(diào)整建議報告.ppt

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別墅營銷

上傳人：故事編號：186617 2021-09-25 24頁 735KB

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1、金御華府價格調(diào)整建議金御華府價格調(diào)整建議框架框架政策影響下的佛山市場表現(xiàn)政策影響下的佛山市場表現(xiàn) 項目目前現(xiàn)狀項目目前現(xiàn)狀應對策略應對策略新客戶新客戶老客戶老客戶備注：本案旨在針對政策影響下，各個競爭項目的促銷或價格策略調(diào)整條件下，在審視其成效下的一次預案；在高價和平價都存在滯銷的情況下，現(xiàn)階段的參考系重點是保利花園和中海萬錦豪園的低價策略是否有成效，以此來審視本案是否執(zhí)行，預計執(zhí)行時間是2008年1月；在執(zhí)行該預案前，現(xiàn)場暫時申請使用最低99*99.8*97的特別折扣促成零星成交。 01 市場情況 05 政策影響下的市場表現(xiàn)政策影響下的市場表現(xiàn) 直接競爭對手的價格、銷2、售情況直接競爭對手的價格、銷售情況即將推貨項目的市場表現(xiàn)即將推貨項目的市場表現(xiàn) 桂城成交面積和均價變化 90376 55652 57477 72729 81888 86399 92879 210244 121091 61998 5405 6593 7522 7089 5141 4973 4766 4938 5356 4752 0 50000 100000 150000 200000 250000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 桂城成交面積桂城成交均價南海區(qū)10月份商品房總成交面積為267723、7，桂城成交面積61998 ，占了 23.2%的比重，相對上期 34% 的比例有所下降，且有持續(xù)下降的趨勢。 10月份桂城成交均價有所上升，這與桂城當月產(chǎn)品相對高端有關，價格上升趨勢并不穩(wěn)健，波動明顯，預計下月有所下跌。桂城市場概況桂城市場概況 “金九銀十”遭遇冷遇，桂城9、10份月均成交量低于年均成交量。部分項目余貨積壓嚴重，新推貨量消化速度緩慢。受頻繁出臺的政策影響，桂城客戶置業(yè)熱情降低，成交量持續(xù)下降，價格波動明顯；受頻繁出臺的政策影響，桂城客戶置業(yè)熱情降低，成交量持續(xù)下降，價格波動明顯； 21座260-280 17000元/（帶裝修） 23座262-274 17000元/（帶裝修）天湖酈都樓棟總套數(shù) 成交 10.2 7 11.2 11.9 11.1 3 21座 50 14 0 0 10 4 23座 44 4 0 0 4 0 消化速度天湖酈都王座1

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