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房地產企業一二級聯動及經濟測算分析報告.ppt

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上傳人：故事編號：186627 2021-09-25 80頁 2.65MB

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1、一二級聯動及經濟測算一二級聯動及經濟測算海爾區域開發項目分享海爾區域開發項目分享 2 兩張表：一級開發成本表和一二級聯動動態測算表兩張表：一級開發成本表和一二級聯動動態測算表一級開發成本表一級開發成本表一二級聯動動態測算表一二級聯動動態測算表 3 兩張表背后的兩張表背后的 4 目錄目錄 PART 一級開發相關一級開發的模式和流程一級開發的工作計劃表一級開發的成本構成及返還方式一級開發中所面臨風險及規避方式 PART 一二級聯動經濟測算經濟測算所需要的基礎知識測算的思想案例分析：海爾長興縣項目 PART 過往世聯經濟測算中可以改進的地方 PART 做好經濟測算的一些建議 5 2、PART 一級開發相關一級開發的模式和流程一級開發的工作計劃表一級開發的成本構成及返還方式一級開發中所面臨風險及規避方式 PART 一二級聯動經濟測算經濟測算所需要的基礎知識測算的思想案例分析：海爾長興縣項目 PART 過往世聯經濟測算中可以改進的地方 PART 做好經濟測算的一些建議 6 現階段，我國的土地一級開發主要存在四種模式現階段，我國的土地一級開發主要存在四種模式完全政府主導模完全政府主導模式一式一完全政府主導完全政府主導模式二模式二政府主導、政府主導、市場化運市場化運作模式作模式完全市場化完全市場化運作模式運作模式政企合作模式政企合作模式完全由政3、府組織實施土地一級開發，僅以招標方式確定施工企業（或一級開發企業），一級開發企業不分享土地增值收益由政府相關部門和政府投資成立的國有開發企業完全壟斷土地一級開發政府“抓兩頭”，即控制土地儲備計劃和供應計劃； “放中間”，即充分利用社會力量實施土地一級開發政府將毛地出讓給一級開發商，開發成熟后再由一級開發商轉讓給二級開發商開發企業與政府成立股份公司進行土地一級開發，共同分享土地增值收益以廣州市為代表。政府通過嚴格的計劃及規劃管理，完全控制熟地開發及供應市場，形成了“統一規劃、統一征地、統一開發、統一出讓、統一管理”的“五統一”格局。成功的前提在于廣州市早期城市規模不太大，政府財政實力強，土地開發實施得早，操作難度小、成本低，因此政府有能力承擔全部的土地開發資金。以上海市、蘇州市、重慶市為代表。如重慶，土地一級開發的主體是市政

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