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1、委托經(jīng)營(yíng)管理合同 本合同于 2014年月日由下列雙方在中華人民共和國(guó)上海市簽訂： 甲方： 紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司 住所地：上海市浦東新區(qū)臨御路518號(hào)6樓F801室 法定代表人：車建興 乙方： ? 住所地： 法定代表人： （甲方和乙方以下合稱 雙方，各稱 一方） 鑒于： 1 甲方是一家依法注冊(cè)的以經(jīng)營(yíng)精品家居商場(chǎng)為主的知名大型專業(yè)商業(yè)、品牌管理集 團(tuán)，擁有知名的 “ 紅星美凱龍 ” 等商業(yè)品牌和專業(yè)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，具有全國(guó)發(fā)展的戰(zhàn)略 和實(shí)施實(shí)力； 2 乙方擬與第三方設(shè)立項(xiàng)目公司取得位于約畝國(guó)有出讓用地（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng) 目用地” ） 的使用權(quán)，并擬利用其中約畝土地（以下簡(jiǎn)稱“經(jīng)營(yíng)物業(yè)建設(shè)用地”）2、 投資建設(shè)家居商場(chǎng)和其它配套設(shè)施； 3 乙方擬委托甲方按 “ 紅星美凱龍 ” 家居商場(chǎng)的要求和標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)營(yíng)物業(yè)（定義見 下） ，并為此目的委托甲方提供設(shè)計(jì)、裝飾以及招商的資源和咨詢等服務(wù)。甲方 愿意接受乙方的該等委托， 并指定甲方全資子公司上海紅星美凱龍品牌管理有限 公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方品牌公司”）作為經(jīng)營(yíng)物業(yè)（釋義詳見定義）的管理主體 對(duì)經(jīng)營(yíng)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。 現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商， 在自愿、平等和互利的基礎(chǔ)上， 一致達(dá)成如下條款： 第一條定義 除非本合同條款另有約定或上下文另有所指，下列用語的含義如下： 1.1經(jīng)營(yíng)物業(yè) 指項(xiàng)目公司擬在經(jīng)營(yíng)物業(yè)建設(shè)用地上投資建設(shè)的家居商場(chǎng)。 1.2經(jīng)營(yíng)物3、業(yè)建設(shè)和裝飾 指為達(dá)到 “ 紅星美凱龍 ” 家居商場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和要求， 乙方對(duì) 經(jīng)營(yíng)物業(yè)所進(jìn)行的設(shè)計(jì)、工程勘查、土建、裝飾裝潢以及設(shè)備設(shè)施配置。 1.3項(xiàng)目公司 指乙方及第三方按本合同第條第（1）款約定共同成立之乙方控股 的經(jīng)營(yíng)物業(yè)投資、開發(fā)主體，且為經(jīng)營(yíng)物業(yè)的所有者。 1.4管理公司 指甲方品牌公司在經(jīng)營(yíng)物業(yè)所在地的同一行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立的“ 紅星 美凱龍 ” 品牌管理實(shí)體（名稱最終以工商核準(zhǔn)登記為準(zhǔn)） ，專門對(duì)經(jīng)營(yíng)物業(yè)進(jìn) 行品牌經(jīng)營(yíng)和管理。管理公司的組織形式是甲方品牌公司的分公司。 1.5管理公司經(jīng)營(yíng)成本 指管理公司的人員工資、福利、獎(jiǎng)金、加班費(fèi)、日常經(jīng) 營(yíng)開支、辦公場(chǎng)地租金 （如有） 、當(dāng)?shù)貜V告策劃和經(jīng)營(yíng)促銷費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)用、 信息化統(tǒng)一建設(shè)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理公司稅費(fèi)等管理公司在經(jīng)營(yíng)管理經(jīng) 營(yíng)物業(yè)過程中所產(chǎn)生的全部開支和費(fèi)用。 1.6冠名委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)具有本合同第條中約定的含義，簡(jiǎn)稱為冠名委