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1、紅星地產 投資測算專題 2017.10 怎樣做投資測算？ 看得懂能夠做快速匡算利潤 三大目標： 投資測算概念 物業 管理 銷售/ 運營 施工 建設 項目 報建 產品 設計 定位 決策 土地 獲取 投資 論證 房地產開發過程來說，越靠近價值鏈前端，經營操 作風險越大，對整個項目的利潤貢獻越高，是項目 成功開發的關鍵 1 2 3 4 5 市場與土地評估 市場分析、土地信息 及評估 項目定位 客群定位、產品定位、 戶型定位、產品定位 投資測算 收入、支出、 盈虧分析 方案優選 詳規研究、規劃審核、 方案評估及審核 經濟評價及風險評估 效益分析 敏感性分析 編制：x年x月x日 序內 容內 容計算公式計2、算公式銷售物業銷售物業銷售物業增值稅銷售物業增值稅 建設用地面積（出讓）320,274 平米 號 480畝 單位成本總額單位成本總額容積率容積率 2.82.8 (元/平米)(萬元)(元/平米)(萬元) 建筑密度 建筑密度28%28% 1、 洋房（元/平米）13,500 348,007 總建筑面積 總建筑面積1,153,2421,153,242平米平米 2、 高層（元/平米）11,000 567,785 容積率面積 容積率面積908,638908,638平米平米 3、 商業街（元/平米）20,000 49,374 地下總建面 地下總建面 244,604244,604平米 平米 4、 SOHO（元3、/平米）8,000 8,000 1.銷售物業總建筑面積 1.銷售物業總建筑面積1,059,2421,059,242平米 平米 5、 辦公（元/平米）8,500 8,500 1.1 地上可銷售面積818,638 平米 6、 車位收入（萬元/個）40%8 15,718 1.1.1 洋房257,783 平米 銷售總收入 （萬元）銷售總收入 （萬元）12,18312,183997,384997,384(98,840)(98,840) 1.1.2 高層516,168 平米 二二發展費用發展費用10,33010,330845,629845,62910,98110,98187,84987,849 1.1.3 商業街 24,687平米 1土地費用土地出讓金4,679383,0224,62236,978(37,957) 1.1.4 SOHO10,000 平米 市政公建配套費及附加 建筑面積10513611,