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1、萬家居岳陽縣項目 發展定位及物業建議報告 2 項目研究工作的階段劃分項目研究工作的階段劃分 2012/8/162012/8/16 2012/8/302012/8/30 2012/9/182012/9/18 第一階段 市場調研 第二階段第二階段 項目整體定位及發展戰略項目整體定位及發展戰略 國家經濟及房地產政 策研究 區域經濟背景研究 房地產市場調研 政府官員訪談 專業人士訪談 客戶訪談 相關資料收集 項目屬性界定及目標分析 核心問題結構化分析 項目價值挖掘 案例借鑒及分析 項目整體發展戰略 項目整體定位 項目規劃及分期構想 物業深化建議 3 目 錄 案例借鑒 PART4 項目屬性界定 PART2、1 核心問題結構化分析 PART2 整體發展戰略 PART5 項目價值挖掘 PART3 項目整體定位 PART6 項目規劃及分期構想 PART7 物業深化建議 PART8 城市掃描 岳陽縣 5 區位：區位：岳陽縣位于湖南省東北部，臨長江、伴洞庭；全縣土地面積2716平方公里，山區、丘陵、平原地貌各占三分 之一。現轄20個鄉鎮，人口人口7070萬，萬，是全國商品糧基地縣、生豬百強縣、水產品重點縣以及全省楠竹示范基地建設縣、 商品蔬菜基地縣。 經濟：經濟：2011年，岳陽縣完成地方生產總值地方生產總值166.07166.07億元，同比增長億元，同比增長15.115.1；財政總收入登上5億元臺階，同3、比增長20.6 ；完成固定資產投資109億元，同比增長36.7；完成規模工業增加值81.2億元，同比增長28.1。GDP、固定資產 投資等經濟指標增幅均高于岳陽市平均水平，規模工業增加值、社會消費品零售總額在六縣（市）中排第一規模工業增加值、社會消費品零售總額在六縣（市）中排第一。在湖南 省縣域經濟強縣（市）排名中，由第20位上升到第17位。 交通：交通：鐵路方面：鐵路方面：縣城榮家灣車站辟有150萬噸鐵路專用貨場，縣城距武廣高鐵岳陽東站40；公路方面：公路方面：京珠高速 公路與107國道并行，杭瑞高速公路、岳長高速公路也正在建設中。岳榮新一級公路，榮鹿一級公路等公路，公路交通 發達；水路方面：水路方面：岳陽港岳陽縣港區鹿角作業區2000噸級（兼顧3000噸級）碼頭距縣城西10 km，北經洞庭湖25海里 入長江；入江處建有長江八大深水良港之一的岳陽市城陵磯港外貿碼頭。 城市概況城市概況 中