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新時期的房地產企業發展戰略背景與邏輯思考分析報告.ppt

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上傳人：故事編號：186729 2021-09-25 58頁 11.04MB

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1、3月10日新時期的房企發展戰略背景不邏輯思考新時期的住房市場典型特征房企發展戰略邏輯目錄上海的房子現在還能丌能買？新時期的住房市場典型特征上海房價還會繼續上漲嗎？上海房價泡沫是丌是會破裂？買了追漲不買可能供求關系是主要矛盾新時期的住房市場典型特征貨幣泛濫是最大推手投資避險是資本本性上海常住人口持續增長積累了大量需求新時期的住房市場典型特征供求關系是主要矛盾上海現象：累計規劃建筑面積1.42億M2 累計銷售面積 1.28億M2 僅多了 1380萬M2 新時期的住房市場典型特征供求關系是主要矛盾累計批準上市18.28萬套累計銷售 17.2、85萬套余量僅 4.3萬套其中包括別墅和商辦類公寓新時期的住房市場典型特征供求關系是主要矛盾其背后的邏輯：上海土地供應的控制 2020年新增建設用地供應=0 新時期的住房市場典型特征供求關系是主要矛盾貨幣泛濫是最大推手新時期的住房市場典型特征凈增加的貨幣能去哪里？歐陽先聲歐陽先聲2月月26日日資本避險是投資本性上海的房子更多是被更具眼光和實力的有錢人買走了新時期的住房市場典型特征去年去年8月月一線城市領漲一線城市領漲二線城市普漲二線城市普漲三四線城市止跌企穩三四線城市止跌企穩少數城市仍有下跌少數城市仍有下跌新時期的住房市場典型特征超一線城市一3、線城市超二線城市二線城市弱二線城市三四線城市城市分化嚴重新時期的住房市場典型特征超一線城市超一線城市中指院百城房價指數新時期的住房市場典型特征新時期的住房市場典型特征超一線城市超一線城市香港房價就是深圳的頂京滬深房價瘋漲調控無法避免但措施有限新時期的住房市場典型特征超一線城市超一線城市廣州基本供求均衡庫存上漲存在取消限購的沖動新時期的住房市場典型特征一線城市一線城市南京、蘇州供不應求，房價繼續上漲，或有微調控措施。新時期的住房市場典型特征超二線城市超二線城市武漢、合肥供不應求，房價繼續上漲，或有微調控措施。新時期的住房市場典型特征超二線城市超二線城市重慶、成都等供應大、需求大，短期房價難以明顯上漲，中期取決于土地供應。新時期的住房市場典型特征二線城市二線城市已開啟去庫存之路，長沙新增土地供應連年下降，沈陽再減半供應土

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