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紅星美凱龍家居商場委托經營管理模式簡介.pdf

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上傳人：故事編號：186738 2021-09-25 4頁 30.70KB

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1、紅星美凱龍委托經營管理模式簡介所謂“委托經營管理” 即合作方委托紅星美凱龍公司經營管理紅星美凱龍家居商場，紅星美凱龍公司提供“紅星美凱龍”品牌使用權、商場設計咨詢服務，并負責商場的招商工作和合作期間內的項目運營管理服務。隨著紅星美凱龍品牌在全國范圍內迅速的鋪開，采用此模式合作的項目數量較多。該模式涉及到的主要商務條款如下： 1、品牌使用費和技術咨詢費：即前期商場建設階段紅星建筑設計院提供建筑參數對接，技術咨詢、指導等工作和項目合作期間內“紅星美凱龍”品牌的使用權費用。本費用為前期的一次性費用（非每年收取）。每個項目收取的數額不同，主要根據城市級別，項目體量，項目招商運2、營市場行情等因素綜合考量，一般在 3000萬左右，具體商定。 2、招商傭金：即項目的招商費用。本費用為前期的一次性費用（非每年收取）。一般數額在 200-500 萬元左右，根據項目情況商定，另根據招商完成情況可在合同中做出支付約定（如招商率在90%以上才能全額收取， 60%以下不收取等情況。） 3、委托經營管理費：本費用為每年收取。數額約200-400 萬/年，也是根據項目綜合情況商定具體數額。 4、代建/代裝修 /代裝飾：因為紅星美凱龍商場全國統一的內外裝修風格及出于消防、商場檔次等因素的綜合考慮，紅星要求商場代建或代裝修或是代裝飾。代建：是指合作方委托紅星美凱3、龍公司從項目土建、裝修、設備、音響、監控、廣場、停車位等一直完成到符合開業的條件（除消防）；代裝修：是指除了土建、消防部分，合作方委托紅星美凱龍一直將商場完成到具備開業的條件；代裝飾：是指紅星不負責設備安裝、消防等工作，合作方委托紅星美凱龍一直將商場完成到具備開業的條件。如果合作方有建設隊伍，則可選擇代裝修或者代裝飾，土建部分自行完成。代建一般約 2000 元/平方米，帶裝飾一般約 1500 元/平方米。紅星的目的主要是保障商場的統一標準、檔次和物業安全，同時，約定完工時間，因為有專業的施工團隊和豐富的內部配合流程，可為合作方節約時間盡早開業并避免返工帶來的成本增加等。紅星可提供裝修品牌表，具體事宜合同會約定詳細，清楚。 5、合作期限：10 年。委托經營管理的合作模式對于紅星美凱龍來說可以實現迅速拓展市場、做大做強品牌的目的，目前紅星在全國開業的委托

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