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1、武漢商業(yè)考察案例分析 及本案商業(yè)開(kāi)發(fā)建議 一、商業(yè)考察案例分析 1、陌陌坊商業(yè)街 P03-08 2、光谷天地步行街 P09-18 3、瀚華天地商業(yè)街 P19-27 4、光谷世界城超級(jí)步行街 P28-46 5、聯(lián)投廣場(chǎng) P47-51 6、九全嘉國(guó)際廣場(chǎng) P52-56 二、本案商業(yè)開(kāi)發(fā)方向建議 1、本案商業(yè)價(jià)值判斷 2、目標(biāo)消費(fèi)群分析 3、商業(yè)體量定位 4、商業(yè)形態(tài)定位 5、商業(yè)設(shè)計(jì)建議 陌陌坊 漢口后湖漫享型體驗(yàn)式商業(yè)情景街區(qū) 地址地址 后湖大道與文博路交匯處 商業(yè)功能商業(yè)功能 餐飲、健身等 規(guī)模規(guī)模 商業(yè)共約3萬(wàn) 商業(yè)風(fēng)格商業(yè)風(fēng)格 民國(guó)風(fēng)情 商業(yè)形態(tài)商業(yè)形態(tài) 別墅式商業(yè)街，共7棟單體，3層，單2、體建筑3000以上 總平圖 項(xiàng)目特點(diǎn) 1、位處干道交匯的十字路口；縱向約400米，橫向約200米； 2、商業(yè)街，外街+內(nèi)街組合；外街別墅式商業(yè)，單體3層; 內(nèi)街為住宅底商，2層; 3、別墅式商業(yè)開(kāi)間、進(jìn)深約35米，單層面積約1000，單體面積約3000-3500； 4、交通組織：樓不樓之間斷開(kāi)，2-3樓沒(méi)有連廊，單體內(nèi)部設(shè)有消防梯及電梯。 1、設(shè)置景觀噴泉、椅凳等景觀 小品，將人流向內(nèi)街引導(dǎo) 2、民國(guó)風(fēng)情建筑，在色彩、造 型、包裝上有一定的特色 項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)借鑒 1、民國(guó)風(fēng)情建筑，有一定的格調(diào)； 2、十字路口，商業(yè)體量最大化挖掘； 3、臨街設(shè)置充足的停車位。 項(xiàng)目丌足借鑒： 1、沒(méi)有強(qiáng)勢(shì)主力庖，商3、業(yè)缺乏核心驅(qū)動(dòng)； 2、商業(yè)相互斷開(kāi)，2-3樓沒(méi)有連廊，人流引入瓶頸大； 3、單層商業(yè)開(kāi)間進(jìn)深均較大且無(wú)連廊銜接，商鋪丌便劃分； 4、可售面積少：僅1樓的臨街鋪面便于銷售，1樓室內(nèi)及2-3樓商業(yè) 基本為人流盲區(qū)，商業(yè)價(jià)值低； 5、內(nèi)街緊連住宅，駕車一族向內(nèi)街導(dǎo)入的可能性很差。 建筑有格調(diào) 但設(shè)計(jì)缺陷多 阻礙商氣聚集 光谷天地步行街 地址地址 關(guān)山大道與南湖大道交匯處 商業(yè)功能商業(yè)功能 超市、家電、影院、餐飲、購(gòu)物、休閑 規(guī)模規(guī)模 共8萬(wàn)，其中，純商業(yè)6萬(wàn)，酒店2萬(wàn) 商業(yè)風(fēng)格商業(yè)風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)情 商業(yè)形態(tài)商業(yè)形態(tài) 以餐飲、購(gòu)物、休閑功能為主，集中型商業(yè)與街區(qū)商業(yè)組合。雙首層商業(yè)概念促進(jìn)2-3樓商業(yè)發(fā)展。 項(xiàng)目特點(diǎn) 1、干道交匯口，縱向423米，橫向112米，地塊狹長(zhǎng)有利于主力庖和商業(yè)街區(qū)的排布。 2、主力庖+商業(yè)街，兩端商業(yè)巨頭入駐，降低了商街招商難度。 3、商業(yè)街四周車道環(huán)繞，為行車、停車提供