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翡麗山項目豪宅產品溢價能力提升方案.ppt

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上傳人：故事編號：186761 2021-09-25 31頁 7.36MB

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1、項目附加值提升舉措產品產品 1、規劃、規劃 2、園林、園林 3、戶型、戶型 4、公共部分、公共部分 5、設施設備、設施設備豪宅的格調貫穿每個細節 6、人防設計、人防設計 7、技防設計、技防設計 8、物防設計、物防設計安全安全配套配套 9、周邊配套整合、周邊配套整合 10、私家谷地公園、私家谷地公園 11、會所豪華配套、會所豪華配套由于沒有提供項目規劃方案圖紙，故本次報告暫不提供規由于沒有提供項目規劃方案圖紙，故本次報告暫不提供規劃方面的提升建議，但根據世聯經驗，劃方面的提升建議，但根據世聯經驗，項目規劃是更大化項目規劃是更大化實現項目價值的核心因素之一實現項目價值的核心因素之一，2、因此希望后續能有機會就，因此希望后續能有機會就此與貴司進行探討，進一步提升項目價值。此與貴司進行探討，進一步提升項目價值。 1 規劃規劃對于園林的打造，以體現生態對于園林的打造，以體現生態豪宅主題為主，重點強調豪宅主題為主，重點強調可參可參與性與性的細節設計，公共休閑空的細節設計，公共休閑空間與休憩空間為必備點間與休憩空間為必備點 2 園林園林泳池泳池地面景觀焦點地面景觀焦點位于園林中央，核心位置和獨特的建筑形位于園林中央，核心位置和獨特的建筑形態使其成為整個社區景觀焦點態使其成為整個社區景觀焦點半封閉半露天的形態設計既滿足室內室外泳池分別設置要求，又營造獨特景觀空間3、體驗夏威夏威夷泳夷泳池池- 異域異域風情風情概念概念架空層架空層架空層架空層泳池地面層體現豪宅氣質的園林細節體現豪宅氣質的園林細節泳池泳池 2 “下沉的藍寶石” 泳池嵌入架空層，透明玻璃體外殼使其成為架空層車庫趣味景觀；體現豪宅氣質的園林細節體現豪宅氣質的園林細節名貴樹種名貴樹種樹齡：大，幾十年到百年樹齡：大，幾十年到百年樹型：樹干粗壯、樹冠舒展、枝葉茂盛樹型：樹干粗壯、樹冠舒展、枝葉茂盛樹種：多樹種組合，有層次感，考慮四季樹種：多樹種組合，有層次感，考慮四季的搭配的搭配 2 別墅及別墅及THTH產品：現階段東莞產品水平與深圳產品：現階段東莞產品水平與深圳尚存在明顯差距；尚存在明顯差距；高層產品高層產品：現階段東莞產品水平與深圳趨同現階段東莞產品水平與深圳趨同因此，本項目戶型打造可從以下多方面進行改進：因此，本項目戶型打造可從以下多方面進行

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