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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 新城地產(chǎn) 發(fā)展戰(zhàn)略研究 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 目錄目錄 Part 1 上海城市概況 Part 2 嘉定區(qū)域分析 Part 3 馬陸市場(chǎng)分析 Part 4 松江區(qū)域分析 Part 5 案例分析 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 Part 1 上海城市概況上海城市概況 01 城市地位 02 地理區(qū)位 03 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 04 2、城市容量 05 產(chǎn) 業(yè) 06 城市規(guī)劃 07 房地產(chǎn)狀況 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 中國(guó)經(jīng)濟(jì)中國(guó)經(jīng)濟(jì) 開(kāi)始放緩開(kāi)始放緩 汽車銷量增速（左），房屋銷量增速（中）和PMI（右） 數(shù)據(jù)來(lái)源：中金公司研究數(shù)據(jù) 如圖指標(biāo)顯示經(jīng)濟(jì)增速正在見(jiàn)頂之后下行期的開(kāi)始階段。上一輪帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的汽車和房地產(chǎn)銷售增長(zhǎng) 乏力，制造業(yè)PMI 超季節(jié)性下滑，都顯示內(nèi)需漸趨疲軟。而出口新訂單指數(shù)（PMI）的回落以及最近不 盡人意的發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)預(yù)示著目前中國(guó)出口強(qiáng)勁增長(zhǎng)的勢(shì)頭難以維持。 中國(guó)內(nèi)需漸趨疲軟，經(jīng)濟(jì)處于下行期的開(kāi)始階段中國(guó)內(nèi)需漸趨3、疲軟，經(jīng)濟(jì)處于下行期的開(kāi)始階段 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 中國(guó)股市自2003 年以來(lái)的幾個(gè)大周期與房地產(chǎn)調(diào)控周期一致 數(shù)據(jù)來(lái)源：中金公司研究數(shù)據(jù) 從股市反應(yīng)上看，中國(guó)的股市周期與房地產(chǎn)調(diào)控周期幾乎一致。當(dāng)前股市的調(diào)整反映的只是經(jīng)濟(jì)減速的 預(yù)期，但實(shí)際的經(jīng)濟(jì)減速和盈利下調(diào)仍將制約未來(lái)一段時(shí)間的市場(chǎng)表現(xiàn)。 今年4 月15 日開(kāi)始的房地產(chǎn) 調(diào)控政策是自中國(guó)有商品房歷史以來(lái)最為嚴(yán)厲的，因此其對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響不會(huì)小于前兩次調(diào)控。 當(dāng)前股市的調(diào)整反映的只是經(jīng)濟(jì)減速的預(yù)期，但實(shí)際的經(jīng)濟(jì)減速和當(dāng)前股市的調(diào)整反映的只是經(jīng)濟(jì)減速的預(yù)期，但實(shí)際的經(jīng)濟(jì)減速和 盈利下調(diào)仍將制約未來(lái)一段時(shí)間的市場(chǎng)表現(xiàn)盈利下調(diào)仍將制約未來(lái)一段時(shí)間的市場(chǎng)表現(xiàn) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)中國(guó)經(jīng)濟(jì) 開(kāi)始放緩開(kāi)始放緩 Code of this report | 6 Copyr