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房地產基礎知識培訓資料.pdf

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培訓課件

上傳人：故事編號：186808 2021-09-26 15頁 231.08KB

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1、房地產基本知識房地產基本知識（一）房地產的概念土地的含義土地土地即田地、地面是由地貌、土壤、巖石、水文、氣候、植被等要素組成的自然綜合體。樓面地價樓面地價，英文：land value in terms Of per unit floor age 1、樓面地價最簡單的意思就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。 2、樓面地價的計算公式：樓面地價土地總價規劃建筑面積土地單價規劃容積率規劃建筑面積土地面積容積率容積率=規劃建筑總面積土地面積例如 2009-12-26 日在福建福州拍賣的2、宗地 2009-22 號。土地面積為 13145 平方米，容積率為 3.2，建筑密度25%，綠地率25%，建筑高度80 米。最后成交價為 4.63 億元。樓面地價=463000000/（13145*3.2）=11007 元/平方。 3、樓面地價與地面基準地價相比，樓面地價具有理解容易，操作簡便，易于應用，更新方便等特點，是政府和開發商都樂于接受的計價方式。房地產的含義房地產具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。又稱不動產，是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括： a) 土地 b) 建筑物及地上附著物 c) 房地產物權注：3、房地產物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、地役權、典當權等。房地產業與建筑業的區別房地產業房地產業是指從事房地產開發、經營、管理及維修、裝飾、服務等多種經濟活動的具有高附加值的綜合性產業，它與建筑業既有聯系，又有區別。建筑業建筑業從事勘察、設計、施工、安裝、維修等生產過程，它的生產結果是建筑物或構筑物。房地產業是發包方，建筑業是承包方，房地產業歸屬為生產和消費提供多種服務的第三產業，建筑業歸屬對初級產品進行再加工的部門，屬第二產業。房產、地產兩者間的關系及差異房產房產指各種明確了權屬關系的房屋以及與之相連的構筑物或建筑物；地產地產是指明確了土地所有權的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發和待開發土地。我國的地產是指有限期的土地使用權。房產與地產之間存在著客觀的、必然的聯系，主要包括幾個方面： a) 實物形

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