2021珠江新城年度傳播推廣策略提報方案.pdf
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上傳人：故事
編號：186869
2021-09-26
143頁
48.09MB
1、 誕生在任何一個城市 都是一次驚天動地的都是一次驚天動地的大事件大事件 100億CAZ再投入 1100畝宏章巨制 290萬方大體量 17億商業營收額 CHENGDU WEST 論體量,成都屈指可數！ 論商業活力,成都屈指可數！ 論區域再造力,成都屈指可數！ 無可參照的先例、無可比肩的對手 我們本應占地為王我們本應占地為王 然而 珠江新城實在太低調了 實實在在的實力,實實在在的廣告 區域NO.1的底氣,不需要鋪天蓋地的吶喊與叫囂去呈現 CHENGDU WEST 雖然區域已無對手,但仍有隱憂 價值溝通的三大市場路障價值溝通的三大市場路障, ,存在得實實在在存在得實實在在 硬件依然很硬核 溫江CBD2、極核地帶最大體量綜合體、區域最高端五星酒店 35萬方集中商業打底，一線臨河、臨湖各種洋氣，政商居自成一座城 軟實力已經疲軟 13年老盤，能消費的利好已經消費過了 區域、距離、交通的局限性已經暴露無遺 壹 CHENGDU WEST 商業 最高端 35萬方集中商業,區域之最 2019年17億的銷售額,超過萬象城 然而 很市井 對于區域日益攀升的消費力和消費需求 只是匹配,無法引領 貳 CHENGDU WEST 區域 從前 不愁賣 今年的推售重點A地塊,9000元/的小面積清水公寓到尾盤期了 溫江地緣性與甘孜阿壩實力投資客,業主再購,是購買擔當 如今 大溢價 120+ 三室兩廳類住宅的D7 要賣到13、4500元/（11500的清水報價） 叁 CHENGDU WEST A地塊公寓去化較好，已到尾盤期，不是重點 D8、D9小公寓,面積價格與A地塊小公寓相差無幾,不是難點 D1-6二樓以上產品，打包作為商業銷售 依托城西第一大消費目的地的商業勢能，信心不會弱 重點是 120+ 14500元/精裝的D7 類住宅、高總價，客群與購買邏輯都變了 A D1-6 D8-9 D7 價格 面積 明星產品D7 未來銷售與推廣權重 公寓產品的封面 業績與形象擔當 現金流 不愁賣 第二梯隊 第一梯隊 凡事一體兩面 高溢價是枷鎖，也是鑰匙 200塊的早餐 對馬云來說，是家常便飯 對我說，就是oh my god！ 賣更貴了 不是價格問題，而是人群問題 不要把可能的客戶來源 （一堆人） 看成是客戶定位 （一個人） 高 溫江本地高價客絕對不可能占到50%+ 越熟悉溫江，對價格越敏感，越不具備購買動機 因為沒辦法洗腦 客
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