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江蘇鹽城城市綜合體項目全案營銷推廣策略報告.ppt

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上傳人：故事編號：186874 2021-09-26 46頁 3.90MB

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1、鹽城項目全案營銷推廣策略報告第一部分第一部分市場研判市場研判宏觀市場概述宏觀市場概述區域市場分析競爭項目分析項目SWOT分析市場啟示據國家統計局公布數據顯示，2009年1-4月，全國完成房地產開發投資7290億元，同比增長4.9%，增幅比1-3月提高0.8個百分點。 2009年1-4月，全國房地產開發企業房屋施工面積20.1億平方米，同比增長12.4%，增幅比1-3月回落0.3個百分點，比07年同期回落 13.0個百分點。 2009年1-4月，全國房地產開發企業完成土地購置面積7266萬平方米，同比下降28.6%，而07年同期則是增長11.1%。 2009年1-4月，全國2、商品房銷售面積17625萬平方米，同比增長 17.5%。其中，商品住宅銷售面積增長18.6%；辦公樓銷售面積下降 10.5%；商業營業用房銷售面積增長13.1%。1-4月，商品房銷售額 7996億元，同比增長35.4%。其中，商品住宅銷售額增長38.6%，辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長14.0%和20.0%。行業宏觀環境概述行業宏觀環境概述經過國家及時的宏觀調控、擴大內需、增加投資拉動產業經濟和銀行擴大信貸等一系列的政策刺激下，房地產市場已經走出最困難時期。近期各地開發商積極儲備土地和小幅提價銷售，但實體經濟后力不足房地產后市相對不明朗！第一部分第一部分市3、場研判市場研判宏觀市場概述區域市場分析區域市場分析競爭項目分析項目SWOT分析市場啟示 2008年，鹽城房地產開發投資呈平穩增長勢頭，全年完成投資 109億元，同比增長17.8%。其中市區房地產完成投資55.8億元，同比增長4.1%。 2008年，市區住宅銷售均價繼續保持高位運行，雖然比上年同期有所提高，但幅度有所趨緩。據統計，截至12月底，市區商品房平均價格為2924元/平方米，比上年同期上漲了242元/平方米。 2009年1月份至4月份相比2008年1月份至4月份同期鹽城房地產市場成交量有所上升。一方面隨著城市化進程加快，剛性需求進一步釋放；另一方面鹽城政府出臺政策鼓勵購房，促進房地產的回曖。區域房地產市場態勢分析區域房地產市場態勢分析日期銷售量（套數）年合計數（套數）環比增長率（%）同比增長率（%） 2008年 1月 1136 2425 2月 414

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