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1、城市軌道交通沿線物業(yè)城市軌道交通沿線物業(yè) 開發(fā)業(yè)務(wù)經(jīng)驗分享開發(fā)業(yè)務(wù)經(jīng)驗分享 2007.04. 10 2 報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu) 世聯(lián)服務(wù)世聯(lián)服務(wù) 過往案例過往案例 住宅住宅 地鐵項目相關(guān)分地鐵項目相關(guān)分 析析地鐵效應(yīng)分析地鐵效應(yīng)分析 運(yùn)作靈魂：運(yùn)作靈魂： 統(tǒng)籌統(tǒng)籌 必要性必要性 商業(yè)運(yùn)作地鐵沿商業(yè)運(yùn)作地鐵沿 線物業(yè)線物業(yè) 綜合商業(yè)中綜合商業(yè)中 心業(yè)態(tài)分析心業(yè)態(tài)分析 區(qū)域區(qū)域 統(tǒng)籌六要素統(tǒng)籌六要素 地鐵沿線地鐵沿線 功能布局功能布局 商業(yè)錯位商業(yè)錯位 競爭分析競爭分析 商業(yè)商業(yè) 寫字樓寫字樓 國際案例國際案例 借鑒借鑒 軌軌 道道 交交 通通 沿沿 線線 物物 業(yè)業(yè) 開開 發(fā)發(fā) 模模 式式 初初 探探2、 3 世聯(lián)服務(wù)過往案例世聯(lián)服務(wù)過往案例 4 世聯(lián)服務(wù)過往案例世聯(lián)服務(wù)過往案例 世聯(lián)地產(chǎn)從2001年開始接受商業(yè)客戶或政府委托，進(jìn)行地鐵沿線 物業(yè)開發(fā)研究。其中包括深圳地鐵一號線、三號線、四號線，以及天 津地鐵一號線延長線等超過10個顧問項目，案例研究并實地考察城市 包括：日本東京、香港、上海、北京、廣州。地鐵沿線物業(yè)開發(fā)研究 的項目實踐，為我們積累了比較豐富的城市軌道交通沿線物業(yè)開發(fā)經(jīng) 驗和成果。典型案例有： 天津地鐵一號線沿線物業(yè)發(fā)展研究天津地鐵一號線沿線物業(yè)發(fā)展研究 港鐵深圳地鐵四號線沿線港鐵深圳地鐵四號線沿線290萬平米土地開發(fā)價值研究萬平米土地開發(fā)價值研究 深圳中心區(qū)國商購物地下商城項3、目深圳中心區(qū)國商購物地下商城項目 深圳地鐵一號線延展段開發(fā)模式研究深圳地鐵一號線延展段開發(fā)模式研究 深圳地鐵三號線市場專項研究深圳地鐵三號線市場專項研究 華聯(lián)地鐵一號線地下商城項目華聯(lián)地鐵一號線地下商城項目 深圳地鐵一號線站點(diǎn)銀行網(wǎng)點(diǎn)租金調(diào)查深圳地鐵一號線站點(diǎn)銀行網(wǎng)點(diǎn)租金調(diào)查 5 項目規(guī)模：項目規(guī)模：26.7公里 項目類型：項目類型：軌道交通沿線 物業(yè) 工作成果：工作成果： 地鐵沿線物業(yè)發(fā)展模式 16個項目物業(yè)發(fā)展研究 開發(fā)模式 營銷戰(zhàn)略與策略 典型案例典型案例 6 項目規(guī)模：項目規(guī)模：深圳地鐵 4 號線沿線290萬平米 項目類型：項目類型：軌道交通沿 線物業(yè) 工作成果：工作成果： 深圳房地產(chǎn)市場判研 深圳各專項物業(yè)市場摸底 地鐵沿線物業(yè)發(fā)展模式 4個地塊整體定位和物業(yè) 發(fā)展組合研究 開發(fā)模式 營銷戰(zhàn)略與策略 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 典型案例典型案例 7