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東和灣房地產項目定位報告.pdf

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上傳人：故事編號：186904 2021-09-26 29頁 760.23KB

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1、Page 1 of 29 前前言言房地產項目的定位應該依據房地產市場運作規律，并結合區域市場特征和房地產開發公司的經營理念進行深入論證，才能給房地產項目一個明確的、科學的定位。它包括項目的市場定位、產品定位、總體定位等方面的內容。房地產的項目定位也是一個系統工程。它涉及到房地產全程運作過程中的工地形象包裝、營銷中心包裝、產品包裝、目標客戶群、價格策略、營銷推廣等各個方面，并與區域宏觀和微觀的市場環境密切聯系。東和灣項目定位報告是基于瑞爾特調研小組市場實態分析結論，通過對東和灣項目所在地的特點進行分析論證后，瑞爾特依據全程營銷系統的要求，從項目持續銷售和公司發展戰略的角度擬定本報2、告。 Page 2 of 29 東和灣項目定位報告東和灣項目定位報告一、一、東和灣項目定位考慮的因素東和灣項目定位考慮的因素 1、項目所在地的經濟發展狀況，項目所在地的房地產發展水平。 2、項目所在地的消費者心理和特征 3、當地房地產發展的市場研究，市場發展方向。 4、項目的初步設計規劃，目標客戶的需求心理和消費特征。 5、項目地塊價值：地塊價值才是最終決定價格的根本所在，只有充分發掘地塊的價值，才能實現項目的價值最大化。 6、開發商的資源整合:開發商在人力，物力，財力資源上的有效整合利用. Page 3 of 29 二、二、東和灣項目定位背景分析東和灣項目定位背景分析對重慶東和灣項3、目予以明確、科學的定位，應充分考慮重慶房地產市場的狀況。 1、重慶房地產發展狀況重慶房地產發展狀況（1）重慶房地產供應量呈高位增長態勢重慶房地產供應量呈高位增長態勢。近年來重慶致力于商品住宅建設，房地產投資繼續保持較快幅度增長，在 2002 年 1-5 月份，重慶房地產完成開發投資 57.29 億元，同比增長 19%，施工面積 2643.81 萬平方米，同比增長 32%，其中住宅面積 25083.3 萬平方米，同比增長 32.3%，可見重慶房地產供應量呈高位增長態勢。（2）重慶房地產市場的競爭越來越激烈。重慶房地產市場的競爭越來越激烈。隨著重慶房地產市場的不斷演變和發展，許多開發商都放慢了開發節奏，要么推出少量產品試探市場，要么圈地以觀望。因此在 2002 年 1-5 月份，重慶商品房竣工 89.2 萬平方米，同比下降 23.1%，其中住宅竣工 71.59 萬平

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