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房地產項目前期策劃報告目錄
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上傳人:故事 編號:186905 2021-09-26 15頁 165.31KB

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1、房地產項目前期策劃報告目錄 房地產項目前期策劃報告 第一部分 市場調研 一、城市發展 PEST 分析 1、城市發展政治環境(P) (1)國家或城市發展宏觀政策; (2)城市規劃發展趨向分析. 2、城市發展經濟環境(E) (1)市建設狀況; (2)城市產業發展; (3)城市經濟實力(人均 GDP) ; (4)城市消費實力(恩格爾系數) ; (5)城市精神價值。 3、城市發展社會環境(S); (1)城市人口及結構; (2)城市化水平; (3)基尼系數; (4)人均居住面積; 4、城市發展技術環境(T) (1)城市智力及研發水平; (2)新技術產品產值所占比重; (3)社會勞動生產率; (4)科技進2、步貢獻率. 二、城市發展房地產市場總體環境調研 房地產項目前期策劃報告目錄 1、城市房地產市場總體特征 (1)城市總體房地產市場近期歷史發展軌跡分析; (2)城市房地產市場供求關系和結構分析; (3)城市房地產區域特征分析; (4)城市房地產營銷特征分析。 2、城市房地產發展市場主體特征 (1)城市房地產開發主體特征; (2)城市房地產產品特征; (3)城市房地產服務主體特征; (4)城市房地產消費主體特征. 3、城市房地產發展預測 (1)宏觀政策對房地產市場的影響; (2)城市投資環境發展分析; (3)城市房地產服務主體特征; (4)城市房地產發展趨勢分析。 三、區域房地產市場調研 1、區域3、城市發展總體特征 2、區域房地產市場地位及特征 3、區域房地產相關項目調研分析 主要研究本區域及項目周邊區域。根據產品的可代替性,項目的競爭產品,按競爭性依次分 層次研究內容包括: (1)規劃設計及賣點; (2)產品組合及特征,包括戶型面積,廳、房、廚、廁面積及比例、平面結構特 設,主力戶型等; 房地產項目前期策劃報告目錄 (3)項目定位; (4)營銷綜合及策略; (5)價格標準及策略; (6)媒體廣告及效果,包括廣告宣傳、主打廣告語等; (7)促銷措施及效果; (8)銷售狀況; (9)客戶群分類特征; (10)物業經營管理模式及市場調查:如服務項目、收費、業主反映等. 通過對本區域及周邊范圍內商品住宅供應狀況的調查, 分析項目與區域市場目前供 應狀況存在的差異,尋找市場供應空白點及不足點。 4、重點競爭性項目(現狀或潛在)調研 (1)區域房地產相關項目調研分析; (2)與本項目競爭關聯性
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