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公租房運營匯報報告.ppt（19頁）

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上傳人：故事編號：187007 2021-09-27 19頁 2.21MB

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1、公租房運營匯報目錄一、一、物業管理物業管理方案方案二、商業運營公司方案二、商業運營公司方案三、公租房入住分配方案三、公租房入住分配方案一、一、物業管理物業管理 1.自行組織人員成立物業公司托管公租房項目，有利于各個部門的對接和溝通，但由于剛成立的物業公司資質限制(三級)，目前無法托管20萬以上（需一級）的項目（公租房項目總建面約200萬）；公租房即將入住，物業管理是項目交付前需要提前解決的問題，根據我司現階段情況，物業管理可考慮以下三種方式： 2.委托有資質的第三方進行托管，雖可以減輕甲方和相關部門的負擔，但公租房階段性入住率低、收費不足，監管和控制上無形中會增加很多額外的2、費用； 3.自行組織人員掛靠有資質的物業公司進行管理，可以避免以上兩種方式的弊端，只需每年支付掛靠公司70萬元至100萬元（參照入住率）的掛靠費，且可以向政府申請適當的物業補貼。 1.委托第三方托管成本匯總表（此表格由專業物業公司測算提供）項目金額(元/月) 所占比例（一）管理服務人員的工資福利費 1094517 70.66% （二）行政辦公費用 51101 3.30% （三）管理區域內設備運行維護費 314459 20.30% （四）公共區域保潔費 33367 2.15% （五）公共區域綠化養護費 20100 1.30% （六）固定資產折舊費 20032 1.93% （七）不可3、預見費 15336 0.99% 支出合計 1548911 （八）物業管理傭金 160125 （九）營業稅金及其附加 88069 以上項目共計 1797106 年支出2156.53萬元萬元（二）公租房物業支出與收入預估： 2.當公租房入住率達到80%以上總收入預估類型面積（平方米/個）物業費（元/月/平方米）收繳率小計（元/月）合計（元/月）備注 L1-01住宅 159923 1.30 100% 207899 207899 L2-01住宅 211197 1.30 100% 274556 274556 L3-01住宅 129698 1.30 100% 168608 168608 L4-01住宅 133651 1.30 100% 173746 173746 商業 119453 6.50 100% 776445 776445 底商5元，商場8元。地上停車場 2513 80 80

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