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富盈大朗項目商務公寓營銷策略總綱.ppt（100頁）

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營銷策劃

上傳人：故事編號：187025 2021-09-27 100頁 19.99MB

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1、富盈大朗項目商務公寓富盈大朗項目商務公寓營銷策略總綱營銷策略總綱報告提綱報告提綱 1 本體分析 2 市場分析 3 營銷目標 4 營銷攻略一我們的項目是什么情況？ 1、項目規劃說明 2、項目四至說明 3、項目SWOT分析本體分析本體分析。小型綜合體，涉及酒店、商業、商務樓三部分小型綜合體，涉及酒店、商業、商務樓三部分 1.1 1.1 規劃說明規劃說明項目規劃基本資料項目規劃基本資料容積率：3.5 占地面積：28050.341 總建筑面積：114818.335 酒店建筑面積：26200.02 商務樓建筑面積：37958.58 商業建筑面積：33675.52 建筑密度：2、40% 綠地率：20.42% 酒店客房數：363套商務樓：680套總停車位：610個（地下493個，地面117個）建筑面積(m2) 戶型套數占比 34 單房 520 76% 45 單房 80 12% 63 兩房 80 12% 合計 680 100% 商務公寓共有2棟，680套，面積34- 63 （預估，無測繪報告），主要為34 單房產品有520套，占比76%。商務公寓戶型配比商務公寓戶型配比備注：因測繪報告未出，上述面積為預估面積小型綜合體，涉及酒店、商業、商務樓三部分小型綜合體，涉及酒店、商業、商務樓三部分 1.2 1.2 四至說明四至說明美美景景東東路路銀銀朗朗大3、大道道項目地塊項目地塊宏育學校宏育學校大朗商會大廈大朗商會大廈東：東：銀銀朗路及朗路及東方銀東方銀座座北：北：美景大道、美景大道、宏育學校宏育學校西：西：美景大道、景泰路、未拍賣地塊美景大道、景泰路、未拍賣地塊南：南：商會大廈商會大廈本項目地塊昭示性強，交通通達便利，處于行政服務區。但周邊生活配套欠缺，地塊有噪音污染。 SWOTSWOT 分析分析優勢優勢-Strength 劣勢劣勢-Weak 1、處于行政服務區，緊鄰商會大廈，未來熱點開發區域。 2、昭示性強，靠銀朗路、交通便利。 3、小型綜合體，集酒店、公寓、商業于一體，自身配套好。 1、本項目規模小，難以形成大型綜合體的集聚輻射效應。 2、產品贈送率不高、塔樓設計，不是市場熱銷戶型。 3、周邊生活配套欠缺，不成熟 4、緊鄰銀朗路和美景大道，噪音影響較大機會機會-Opportunity SO戰略（

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