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房地產公司融資管理簡介報告.pdf（19頁）

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上傳人：故事編號：187053 2021-09-27 19頁 1.67MB

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1、內部資料嚴禁外傳 1 內部資料嚴禁外傳融資管理簡介內部資料嚴禁外傳 2 融資管理大綱改善現金流增加融資按揭資金回籠監控款盤活內部資料嚴禁外傳 3 現狀集團融資產品主要為表內傳統融資，如：開發貸等特點融資為集團負債，利息計入集團債務條款指標優點充分利用了企業的財務杠桿，減少占用自有資金缺點受限于集團債務指標，財務杠桿不能無限制使用結果集團不能無限制的做表內傳統融資融資現狀分析內部資料嚴禁外傳 4 一、增加收樓量，擴大融資空間二、嚴控表內融資成本，更低的融資成本對應更高的融資額；表內融資實行集團內競價模式，價低者優先放款三、表外融 2、資：具推廣性的為外包施工方融資融資解決方案內部資料嚴禁外傳 5 施工方融資業務簡介一、業務定義、類型二、產品介紹三、分工及注意要點四、審批流程五、產品優勢六、實例分析內部資料嚴禁外傳 6 一、業務定義、類型（一）施工方融資業務定義施工方融資是指：利用總包方（施工方）作為貸款主體，向銀行等金融機構申請融資。內部資料嚴禁外傳 7 施工方融資施工方保理商承貼現流貸等（二）施工方融資業務類型一、施工方融資業務類型內部資料嚴禁外傳 8 二、施工方融資業務產品介紹（一）施工方保理業務（二）施工方商業承兌匯票貼現內部資料嚴禁外傳 9 （一）施工方保3、理業務房產公司銀行放款應收 (付)賬款確訃函憑相關資料請款到期付 (還)款施工方內部資料嚴禁外傳 10 （一）施工方保理業務 4）房產公司到期付（還）款。 3）銀行收到“應收（付）賬款確訃函”后放款施工方。 2）房產公司為銀行確訃對施工方的應付賬款。 1）施工方憑相關資料到銀行請款。 1、流程： 2、融資成本：參照當地項目開發貸款內部資料嚴禁外傳 11 （二）施工方商業承兌匯票貼現房產公司銀行到期還款商承貼現開出商承施工方內部資料嚴禁外傳 12 （二）施工方商業承兌匯票貼現 3）房產公司到期還款（兌付商承）。 2）施工方憑商承到銀行貼現(收款)。 1）房產公司開出商承給施工方。 1、流程： 2、融資成本：隨市場資金面而變化內部資料嚴禁外傳 13 項目進展階段主導單位與施工方對接的單位備注已招投標區域財務資金部區

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