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1、中國廣東省廣州市 南沙自貿(mào)區(qū)產(chǎn)業(yè)園項目融資可行性研究報告 中國廣東省廣州市 南沙自貿(mào)區(qū)產(chǎn)業(yè)園項目融資可行性研究報告 2017 年 1 月 廣州市南沙廣州市南沙自貿(mào)區(qū)產(chǎn)業(yè)園項目自貿(mào)區(qū)產(chǎn)業(yè)園項目融資可行性研究融資可行性研究 20172017 年年 1 1 月月 P. 1 目 錄目 錄 一一 項目總論 . 2項目總論 . 2 1 項目背景 . 2 2 可行性研究結(jié)論 . 5 二二 項目宏觀背景分析 . 11項目宏觀背景分析 . 11 1 廣州市概況 . 11 2 廣州市經(jīng)濟發(fā)展 . 13 3 廣州市規(guī)劃與未來發(fā)展 . 17 4 廣州市房地產(chǎn)市場概況 . 29 5 房地產(chǎn)政策分析 . 35 6 小結(jié) 2、. 37 三三 項目房地產(chǎn)市場分析 . 39項目房地產(chǎn)市場分析 . 39 1 區(qū)域倉儲市場分析 . 39 2 區(qū)域公寓市場分析 . 40 3 區(qū)域辦公市場分析 . 43 四四 項目分析及評價 . 46項目分析及評價 . 46 1 項目解析 . 46 2 項目 SWOT 分析 . 49 3 項目評價結(jié)論 . 50 4 項目價格定位 . 51 5 項目客戶群定位 . 52 五五 項目經(jīng)濟效益分析 . 53項目經(jīng)濟效益分析 . 53 1 測算原則及前提條件 . 53 2 項目總投資估算 . 56 3 項目投資計劃 . 57 4 項目銷售收入測算 . 59 5 項目利潤 . 60 6 項目綜合經(jīng)濟效益3、分析 . 61 六六 項目償債能力分析 . 62項目償債能力分析 . 62 1 還款來源分析 . 62 2 貸款償還期測算 . 62 七七 附表 . 63附表 . 63 八八 附件 . 72附件 . 72 廣州市南沙廣州市南沙自貿(mào)區(qū)產(chǎn)業(yè)園項目自貿(mào)區(qū)產(chǎn)業(yè)園項目融資可行性研究融資可行性研究 20172017 年年 1 1 月月 P. 2 一一 項目總論項目總論 1 1 項目背景項目背景 1.11.1 項目名稱項目名稱 廣州市南沙自貿(mào)區(qū)產(chǎn)業(yè)園項目融資可行性研究報告 1.2 1.2 委托公司委托公司 深圳市福中達投資控股有限公司 1.3 1.3 承擔可行性研究工作的單位承擔可行性研究工作的單位 受托單位： 深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司 單位地址： 深圳市福田區(qū)中心四路 1 號嘉里建設(shè)廣場 2 座 18 樓 資質(zhì)證書： 一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)、全國土地評估資質(zhì) 資質(zhì)等級： 法定代表人： A