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1、 目目 錄錄 決策背景決策背景 _ 3 3 一、內部因素一、內部因素 _ 3 二、外部環境二、外部環境 _ 3 第一部分第一部分 項目所屬區域介紹項目所屬區域介紹 _ 4 4 一、江寧區簡介一、江寧區簡介 _ 4 二、東山新市區簡介二、東山新市區簡介 _ 4 三、江寧開發區簡介三、江寧開發區簡介 _ 錯誤!未定義書簽。 第二部分第二部分 項目概況項目概況 _ 5 5 一、宗地位置一、宗地位置 _ 5 二、宗地四至范圍及規劃要點二、宗地四至范圍及規劃要點 _ 5 三、項目淵源三、項目淵源 _ 6 四、宗地現狀四、宗地現狀 _ 7 五、宗地緊鄰周邊的環境五、宗地緊鄰周邊的環境 _ 7 六、交通出行2、六、交通出行 _ 7 七、生活配套七、生活配套 _ 9 八、市政配套八、市政配套 _ 9 九、土地出讓條件與程序九、土地出讓條件與程序 _ 9 十、地價分析十、地價分析 _ 11 第三部分第三部分 法律風險分析法律風險分析 _ 1313 一、項目的風險點及風險可能性預測一、項目的風險點及風險可能性預測 _ 13 二、風險控制手段二、風險控制手段 _ 14 三、總體評價三、總體評價 _ 14 第四部分第四部分 市場分析市場分析 _ 1414 一、南京房地產市場簡述一、南京房地產市場簡述 _ 14 二、江寧住宅市場分析二、江寧住宅市場分析 _ 17 三、開發區商業市場分析三、開發區商業市場分析 _3、 23 四、項目產品建議書四、項目產品建議書 _ 25 五、本項目在同價競爭市場中的優劣勢分析五、本項目在同價競爭市場中的優劣勢分析 _ 26 六、本項目在所屬區域市場中的競爭優劣勢分析六、本項目在所屬區域市場中的競爭優劣勢分析 _ 28 附件：江寧及周邊片區典型樓盤附件：江寧及周邊片區典型樓盤_ 錯誤!未定義書簽。 第五部分第五部分 規劃設計初步分析規劃設計初步分析 _ 2929 一、規劃設計草案一、規劃設計草案 _ 29 二、規劃設計草案分析二、規劃設計草案分析 _ 29 第六部分第六部分 工程及銷工程及銷售計劃售計劃 _ 3333 一、一期開工時間確定一、一期開工時間確定 _ 33 二、開發銷售計劃二、開發銷售計劃 _ 33 第七部分第七部分 成本及投資收益預測成本及投資收益預測 _ 3333 方案一（商業按方案一（商業按 2 萬考慮，商業用地地價自己分攤）萬考慮，商業用地地價自己分