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1、永年京城營銷策略報告永年京城營銷策略報告 報告的思路及框架報告的思路及框架 項目背景項目背景 市場分析市場分析 目標下的問題目標下的問題 營銷目標營銷目標 策略思路策略思路 策略執行策略執行 項目概況 項目目標 目標分解 項目限制 條件 競爭分析 客戶分析 項目營銷難點 項目核心價 值梳理 案例借鑒 策略推導 形象攻略 展示攻略 服務攻略 推售攻略 推廣攻略 報告核心內容概要：營銷戰略與策略報告核心內容概要：營銷戰略與策略 形象攻略 展示攻略 推廣攻略 服務攻略 推售攻略 破舊立新，高舉高打，重新塑造項目市場破舊立新，高舉高打，重新塑造項目市場 定位，建立獨一無二的市場形象。定位，建立獨一無二2、的市場形象。 高標準、高形象的展示與服務體驗，建立高標準、高形象的展示與服務體驗，建立 高端話語權，從服務上建立與品牌體驗相高端話語權，從服務上建立與品牌體驗相 一致的競爭力。一致的競爭力。 小步快跑，多頻次推售開盤，制造供應稀小步快跑，多頻次推售開盤，制造供應稀 缺，保持市場熱度。缺，保持市場熱度。 主動式營銷，高性價比推廣載體，以活動主動式營銷，高性價比推廣載體，以活動 營銷為主線，不斷制造項目熱點。營銷為主線，不斷制造項目熱點。 建立超越競爭的營銷舉措建立超越競爭的營銷舉措 超越競爭的 營銷戰略 項目概況項目概況 地理位置：地理位置：地理位臵：地塊位于永年縣新洺路北段路東，食用菌廠南路北3、 用地規模：用地規模：占地面積22056.35平米，地塊形狀為梯狀，被開發路分為兩塊。 宗地現狀：宗地現狀：1、四至范圍：地塊四至范圍是西至新洺路，南至食用菌廠南路、東至富 強路、北至建材市場倉庫；地塊位于永年縣最北部 2、地面現狀：地勢較為平坦，地面平整，無較大突出和凹陷，地面標高 基本與路面標高持平，但地塊17處南側有在建多層住宅對項目會有一定影 響，16號、17號兩塊地，各有部分地塊呈現不規則變化，對產品規劃產生 一定影響，預計會損失一定面積。 宗地位臵宗地位臵 項目概況項目概況 交通狀況交通狀況：項目處于新洺路北段，交通較為便利，有801路直通邯鄲市區。 教育人文環境：教育人文環境：宗地西南側為永年一中，但項目周邊無成型的大型居住小區， 且緊鄰建材批發市場。故宗地周邊教育環境較佳，近期人文環境較差、居住氛 圍不佳。 生活環境：生活環境：宗地附近無成型大型小區，距離最近的生活配套為在