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1、花園洋房產(chǎn)品解析花園洋房產(chǎn)品解析 洋房特性分析洋房特性分析 花園洋房的起源與定義花園洋房的起源與定義 目前市場上流行的廣義花園洋房目前市場上流行的廣義花園洋房 情景式花園洋房解析情景式花園洋房解析 花園洋房發(fā)展趨勢花園洋房發(fā)展趨勢 參考案例參考案例逸品香山產(chǎn)品分析逸品香山產(chǎn)品分析 洋 房 特 性 分 析 花園洋房的起源與定義花園洋房的起源與定義 源于上海，自世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬， 是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看，當(dāng) 時的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場中的獨(dú)棟別墅。 目前市場上的花園洋房一般有狹義和廣義之分。 狹義的花園洋房就是Gar2、denvilla（花園別 墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋 房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平 房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市 場中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的Townhouse，戶 型較大，居住舒適程度高。 廣義的花園洋房是指6層以下多層板式建筑， 以四層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，小區(qū)容積 率一般較低（0.8-1.2）。強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠 化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首 層贈送花園，頂層贈送露臺。 洋 房 特 性 分 析 目前市場上流行的廣義的花園洋房目前市場上流行的廣義的花園洋房 普通花園洋房 多層住宅（6F)的改良，多數(shù)只是開發(fā)商的概 念美化。首層帶有私家花園，頂層3、復(fù)式，送 大露臺。借助樓宇間一定規(guī)模的綠化，實現(xiàn) 戶型的景觀視野。戶型面積集中在130左右 的三房，多陽臺、飄窗、部分引入入戶花園 或者內(nèi)庭院的設(shè)計，較之普通多層居住舒適 度要強(qiáng)，價位有明顯的提升。 情景式花園洋房 以退臺退臺為主要產(chǎn)品特征，建筑物的向陽面 有層層退臺的臺階狀 結(jié)構(gòu)將住宅單元逐層 錯位疊加、層層退臺 , 使每戶都有獨(dú)用的大 面積平臺 , 外形形成臺階形或金字塔形。它 的特點在于每戶都有獨(dú)用的花園平臺 。對 居住者來說，是一種心理的緩沖，不會感 覺到建筑對人的壓抑。 洋 房 特 性 分 析 情景花園洋房解析情景花園洋房解析 立面解析 洋 房 特 性 分 析 洋 房 特 性 分 析 洋 房 特 性 分 析 平面解析 一層空間：由于 排除了從樓梯間 進(jìn)出的方式，直 接南面入戶，跟 公共樓道再沒關(guān) 系了，一層采用 臺階大門 庭院陽光 室門廳這種 方式進(jìn)門，增加 了首層的獨(dú)立感 受，