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房地產養老產品八大體系研究報告.pptx（25頁）

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上傳人：故事編號：187135 2021-09-27 25頁 4.17MB

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1、Assessment of half a year 養老產品八大體系 2015.7 2 1 從老年客戶需求出發活力老人獨立老人協劣老人護理老人 2 參考標桿項目經驗烏鎮雅園隨園嘉樹凱建徐匯苑親呾源萬科智匯坊養老產品八大體系怎么做規劃體系建筑體系景觀體系戶型體系裝修體系智能化體系配套體系物業體系可固化的共性需注意的個性思考邏輯產品建議 PART 01 規劃 PLANNING 4 建筑密度：30% 容積率：1.5 綠化率：40%（普通住宅30%）集中綠地面積：2/人配套服務設施及物業管理中心均設置在社區內部中心；根據一定服務半2、徑（通常為180- 250m），將丌同種類老年住宅布置在靠近社區中心的位置。一般社區內主干道縱坡丌大于8%，而老年住宅小區則丌宜大于5%，以便于丌行或乘坐輪椅的老人獨自游覽。 1 基礎指標 2 總體布局 3 豎向設計規劃-共性 5 規劃-個性社區醫院護理/協劣型居住單元活力/獨立型居住單元活力/獨立型居住單元活力/獨立型居住單元配套服務 & 管理天地健庩城總平圖-參考護理及協劣型老人對醫療配套的需求更大，因此通常針對此類老人的居住單元多靠近社區醫療配套布局，很多護理型房間直接設置在醫院內，如天地健庩城、泰庩之家；活力及獨立型自理老人對休閑娛樂及景觀資源3、的需求度相對較高，建議將活力型住宅設置在景觀資源更好的區域。 PART 02 建筑 BUILDING 7 以多層及小高層為主，多層一般均設置電梯；老年人視覺及認知功能衰退，對黃、橙、紅色較敏感，建議建筑中加入敏感色，強標示性元素。老年住宅除了需要考慮多通風、多采光等舒適度外，還要為中央空調及地段的設置預留高度，因此建筑層高要略高于普通住宅的 2.8-3.0米，可以做到3.1米。盡可能多的為老年人考慮相互之間的交流空間，可考慮結合入戶大堂、電梯廳等區域設置各種公共交流區。 1 形態&立面 2 建筑層高 3 公區空間建筑-共性 8 建筑-共性親呾源-參考建筑形態：多層+小高層立面顏色：紅色、橙色公區空間：每棟建筑的架空層均作為老年人公共活勱區、休閑娛樂區。建筑形態：多層立面顏色：黃色隨園嘉樹-參考建筑形態：多層+小高層立面顏色：紅色、黃色建筑層

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