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1、信陽中冶尚園項目 一期洋房定價研究 研究框架 當前形勢下的市場研究當前形勢下的市場研究 宏觀政策研究宏觀政策研究 信陽市場研究信陽市場研究 典型樓盤深入分析典型樓盤深入分析 會員客戶分析會員客戶分析 價格建議價格建議 價格推導價格推導 入市策略入市策略 均價制定均價制定 2 當前形勢下的市場研究 3 宏觀政策研究 4 宏觀政策研究 雖然從市場來看，三線城市數量眾多，樓市發展水平參差不齊，許多專家雖然從市場來看，三線城市數量眾多，樓市發展水平參差不齊，許多專家 認為不可能采取全部開展限購，但肯定會對部分城市采取限購措施。認為不可能采取全部開展限購，但肯定會對部分城市采取限購措施。 “尚未確定，但2、可以肯定的是限購年內不會取消。” 針對住建部正草擬新一輪限購 城市名單的說法，住建部官員表示，下半年政策放松的可能性幾乎沒有。 自去年4月份北京率先開始并迅即在全國43個城市實施住宅限購令以來，相關城市樓 市“受限”顯著。從今年上半年來看，住宅無論是期房還是現房，成交量都大幅縮水。 不僅如此，限購帶來的連鎖反應還包括，樓市庫存積壓嚴重、開發商資金回籠受阻、 拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減等。 截至目前，北京商品房可售房源已達10.8萬套，北京樓市可售房源的消化周期已接 近15個月，該數據是2009年的3倍。同樣的情況也出現在上海、深圳、武漢、杭州、蘇 州、寧波等重點城市。 “遴選新一輪限3、購的二三線城市名單，將主要依據房價漲幅房價漲幅和房地產開發投資增幅房地產開發投資增幅 兩個指標。”一位接近住建部的專家確認，如果某一地方符合國務院提出的房價上漲過 快、房地產市場過熱這兩個標準，而未出臺限購政策，住建部就會做相應的督促工作。 5 樓市限購令年內不取消不放松 6 宏觀政策研究 7月CPI漲幅接近6月， 8月加息預期增強 7月居民消費價格指數(CPI)將于8月9日公布。從10多家研究機構的預測結 果看，基本上預計7月CP I漲幅接近6月，分歧在于具體數字會比6月小幅回落 還是再創年內新高。 鑒于7月CP I漲幅仍可能處于高位，市場對8月再次加息的預期增強。 宏觀政策研究 利率增加和房貸政策收緊能促使一部分業主改為全款購房，但全款購房的利率增加和房貸政策收緊能促使一部分業主改為全款購房，但全款購房的 人群畢竟有限，以信陽中冶尚園為例，全款購房只占到人群畢竟有限，以信陽中冶尚園為例